未来五年加拿大房价持续下跌 但这些地方还会涨

65 评论 加国无忧 51.CA 2017年9月15日 10:02 来源:本网编译 作者:思忆

穆迪分析(Moody's Analytics)对加拿大房市的最新预测报告显示,加拿大多数房屋业主将在未来五年,看到自己的房子持续贬值,与过去多年来房价上涨的走势背道而驰。

穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说,加息、新的按揭贷款规定,房屋负担力下降等因素综合在一起,意味着全国房价在未来几年很可能下跌。

不过,报告预测房价走势并不平衡。在安省大城市,包括多伦多,未来五年房价还是会上涨,原因是当地人口和财富的增长。同时,安省以外多数城市的房价不会再上涨或出现下跌。

全国而言,独立屋的房价预计未来五年平均年涨1.3%。这与加拿大过去几年的房价涨幅对比鲜明。

穆迪全国综合房价指数预计2017年上涨6.8%,2016年上涨11.2%。

多伦多预计未来五年房价按年上涨7.7%,渥太华-Gatineau上涨3.4%,温哥华预计房价按年下跌0.3%,蒙特利尔房价按年下跌0.6%,卡尔加里房价按年下跌1.1%。

报告总结说:“大温哥华和多伦多地区的房价不会大幅下跌,而魁北克省、草原地区和大西洋省份的房价可能至少会有小幅的下跌。”

与今年4月的前一份报告相比,这次报告中许多城市的房价预测均作出下调,原因是加拿大央行自7月份开始已经两次加息,基准借贷利率升至1%。

报告作者Carbacho-Burgos说,货币政策的调整使得买房变得更贵了,同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少,进而打压房价。

他说,加息将打击全国所有的买房者,但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。

例如,安省北部城市雷湾(Thunder Bay)和纽芬兰省圣约翰斯( St. John's)预计房价的跌幅最大,未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降,以及人口没有增长。

温哥华的房价未来五年持平,主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。蒙特利尔的房价也会持平,因为当地没有大量新增人口的压力。而多伦多的房价还会上涨,因为多伦多地区有持续的人口流入和财富增长。

Carbacho-Burgos还指出,温哥华去年房屋销量下跌,以及多伦多今年4月以来的销量下跌,几乎没有打击到多伦多和温哥华“严重高估”的房价。他称这是加拿大房地产市场的主要问题。
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