从房客到房东 大V多伦多租房记之Airbnb惊魂

6 评论 加国无忧 51.CA 2017年10月11日 09:20 来源:薇言众听 作者:Alfred
从房客过渡到房东,大V用了三年。

自从决定搬离位于Yonge / Finch附近的1+1小Condo,找租客就成了大V和老婆的头等大事,毕竟一个月1600-1700元的房租可是相当大的一笔数目,房子租不掉,7、800的按揭本息,400多的管理费,以及哪怕空关都会有好几十的电费(包水包气)可不会等你慢慢付。对了还有一年2000的地税。

大V找了一位地产经纪,挂MLS上一番周折,总算找到了一对留学生租客,租期一年。

今年以来Condo行情尤其火爆,到了3月大V左思右想都觉得Condo市场涨得太高了有泡沫,再加上账面浮赢超过10万了,于是很想卖掉这套房子。但租客在里面,总不能赶别人走。

6月租约到期,大V马上找到那位经纪挂牌出售,但双方一合计,觉得现在行情转淡,要不还是边卖边租吧。结果寻租客倒来了几十波,想买房的却几乎没有。有位伊朗租客愿意先付半年租金,但大V夫妇仔细商量了一番,还是觉得华人更方便交流些。有个华人留学生一开始也想租一年,但也不了了之了。

于是一个多月过去了,房子依然空关着,大V的心头在流血。只出不进,这样下去不行啊。老婆急中生智:要不我们还是挂Airbnb试试?短租一两个月,到9、10月一旦市场回暖还能找机会卖掉,机动性多强啊?

大V觉得这个办法好,于是马上挂Airbnb。果然又是一大波寻租客来袭,老婆严格把关,没有认证的不要、瞎还价的不理,对家具配置要求太高的婉言谢绝……被符合条件的寻租客放鸽子的情况也有之。这样折腾了一番,终于找到一位优质客户。

此人是足球运动员,来North York踢球,大V的Condo恰好最近。他要求也不高,而且是6项认证,头像都是ID照片。大V的老婆想想安全系数相当高,就跟他签约了。

当天交房,大V提前向公司请假。结果租客一行二人已经等在Lobby了。进入房间客户对窗台无遮挡的风景赞不绝口,大V心里也美滋滋的。

一切都看上去很美。结果一个人下楼时,大V被前台保安叫住了:“刚才这两个人是谁?”“朋友啊。”“朋友,Are you sure?”保安一脸不信任,随即balabala了一大通,大意是我们这幢楼不允许Airbnb的,因为可能有犯罪分子混入,影响其他居民安全之意。

大V仿佛被当头一记闷棍,说话也结巴了起来。保安见状加了一句话:“你跟租客之间有Lease Agreement吗?需要给我看一下。”

当然没有的,Airbnb全程无纸化,连电子出租合约貌似都没有。大V只能说:“我们商量一下,晚些来找你。”

他咨询了一些经纪和朋友,发现事情不是一般的大。因为朋友说6月出台的多伦多Airbnb规管,主要内容包括业主要登记交费、最多出租3个房间、只允许自住物业作短期出租、空置物业不可短租等。特别是最后一项,也就是屋主必须住在里面。

此外,公寓大厦的业主组织有权禁止短期放租。有一位朋友建议他先去好好研究一下大楼的相关管理条例,以及抓到Airbnb会怎么处罚等等。

大V彻底傻眼了,好在该动议通过还有待时日,目前不至于算违法。他跟老婆一商量:既然对方要Lease Agreement,那就先给他呗。

大V拨通租客电话,告诉对方大楼管理者不喜欢Airbnb,所以只能先签个Agreement给保安交账。对方表示理解。

大V连夜打了一份安省通用的Lease Agreement,填写、签字,再跑到Condo门口塞在门缝里,附上纸条要求租客签字后明早交给保安。

第二天,大V仍然放心不下,抽空又去了一趟大楼。这下保安态度和缓了许多,也不再用Airbnb来威胁他了,因为Lease Agreement已经在他手上,貌似这玩意儿能对冲Airbnb?

大V暗道幸运,刚准备走人又被保安叫住了;“咦,你的合同上写的是一人,他们今早出去时明明有两个人?”

刚放下的心顿时又悬了起来,大V只能说,另外一个人是occasionally住在这里的。保安仍不放过,又摸索出一份表格,要大V找租客填写Tenant Record,写下有几个人以及详细信息。

暂时的风平浪静仍不能让大V完全心安,他祈祷最好整个8月大家相安无事。这时老婆短信来了:上次联系的那对纽约来度假的老夫妇已经决定借一个月了,9月初搬进来,怎么样?不借!

下篇:大V卖房记之「都是美联储惹的祸」

提心吊胆地过完整个8月,终于熬到了Airbnb租客合约到期的那一天,貌似物业那边也已经风平浪静不再追究。大V悬着的一颗心终于稍稍放下。

送走租客,他跟太太一合计:Condo短租这事情劳民伤财,而且容易被物业找麻烦,肯定不能再采用了。怎么办?两个人先住进去呗。

但念着这1700多的潜在月租白白流逝,大V心里总觉得睡觉都不太安稳。他跟老婆商量了好几套方案,比如把自己东边的House先借出去,比如Condo继续找长租客,自己去租个7-800的大套间。又比如干脆卖掉Condo图个省心。

最后觉得还是边住边租Condo比较靠谱。原来经纪的合约到期了,大V找到了以前的一位朋友,现在她是地产经纪。

这位朋友动作也快,当天把房子挂上MLS后,马上看房的要求就此起彼伏,次日就来了10几拨人,敢情这Yonge-Finch-North York Centre一带的Condo还真受欢迎。

这次可能时机比较对路,第三天经纪就笑逐颜开地打电话过来汇报:有个很好的Offer,两个韩国人,准备借一年,而且是全部租金一次性付清,价格我开1800。

韩国人,好啊。一年租金,1800,相当不错啊。那么就借吧。

但当晚大V上了几个论坛浏览一番之后,心中却又堆积起了厚厚的乌云。

什么问题?原来美联储10月缩表已经是板上钉钉的事了。

大V对经济形势也颇为关心,原本他看评论说美联储缩表只是打嘴炮摆摆样子的,可不曾想居然说来就来了。

按说美联储缩表跟他的小Condo关系还比较远,但大V看了半天帖子,却越来越有一种深陷局中的感觉。

一方面加拿大央行不断加息,原本已经创纪录的国民负债收入水平变得更加岌岌可危,对于Condo这种金融属性较强的商品当然不是什么好消息。另一方面,美联储也不失时机唱上这么一出,让大V觉得流动性收缩的后果就是他的小Condo可能越来越难卖了。越想他越担心。

第二天太太下班回来看到他心事重重:怎么啦,这么顺利借了一年,不是好事吗。

我在想是不是先不借了。

为什么呀?

套牢1年的话,这行情还真不好说啊。美联储缩表了,估计1年里面投资市场会有明显回应的,就怕到时候赚了万儿八千的租金,主力部队却在高位站岗。

那现在不是楼市刚刚反弹吗,你现在卖可能也少赚不少哦。所以我说等等啊。

那边经纪看大V迟迟没有表态坐不住了:怎么啦,签不签啊?

大V直截了当:我想请你看看是不是把房子私卖了。

经纪自然乐意,也该着她人脉广,两天天功夫,找到买家了,人家就是看上私卖价格便宜,另外还有一年租金附送。

讨价还价,一番周折,经纪也回吐了些许佣金,终于在第三天签好卖房合同,附加条款就是5天内一旦贷款有问题,要退还全部押金。

回想从两个多月折腾连借都借不掉,到现在二级火箭助力先借后卖无缝衔接,大V深感这世界变化快。

尽管此前大V几次动过卖房的念头,但都不够坚决也没有成功。最后还是靠着美联储在屁股后面踹了一脚,让他终于义无反顾地与自己加拿大的第一套房子告别。

话说这美联储缩表的威力究竟有多大,大V自己也不清楚。按说可以等待所谓金10银11的反弹再多捞点回来,但一则缩表10月开始,二则房子已经找到好租客,箭在弦上不得不发,真可谓造化弄人。




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