华人业主欲哭无泪 士嘉堡 Condo 楼盘被清算了

15 评论 加国无忧 51.CA 2017年10月13日 14:33 来源:房智汇
昨天小编在公司喝着下午茶,突然听到办公室里一声惨叫,坐在对面的同事突然抱头怒吼。冷静下来一问,原来是他1年前买的Kenndys Condo 收到了会计师事务所KPMG的清算邮件。。。。到底是什么一回事?

以前我们听说过部分开发商破产跑路的消息,最有名的莫过于北约克Centrium Condos, 韩国开发商串通律师带着买家的9百万的Deposit (定金)消失。2009 年开始预售的Centrium Condo,一直到2014年部分买家才得到赔偿。

本以为碰到这样的事情应该是中六合彩的几率,怎么知道不幸被我同事碰上了。今天,让小编来还原一下 The Kennedys Condo 事情的前前后后,看看到底这个开放商最后是怎么被法院勒令清算的。

The Kennedys Condo 和土耳其背景老板 Ali Akman

The Kennedys Condo 地址位于401 与Kennedy 东北角(Delta酒店旁),据其宣传,老板Ali Akman (如上图) 在地产领域颇有经验,在多伦多公司拥有并且管理运作 Delta Hotel (Kennedy 和404 附近),并且在土耳其已经有多次项目开发经验 。楼盘大约在2016年7,8月份开盘,虽然是新的开发商,即使16年Condo 楼花市场还未十分火热,在年低的时候已经100%卖光,开发商也宣称收到了下一笔的开发贷款。

貌似成功背后的千丝万缕

大部分买家买Condo 楼花就是为了自主或者投资,不会清楚开发商内部的流程,比如说资金来源,开发审批,二次贷款等等。但是当清算的通知出现以后,法院的判决书说出了当年的真相。

在法院提告开发商的是 Volkan 等等,谁是Volkan 呢? 用中国话说就是一大土豪,而且是想移民加拿大🇹🇷 土豪。对购买了The Kenndys 的同学来说,他也是你们项目的大股东!! 为什么他要提告Akman 和自己的公司?事情的真相是这样的。。

来自土耳其土豪的海外投资移民计划

这位名叫Volkan Basegmez 的土豪据说想移民加拿大。因为土耳其本身政治局势不稳定(内乱),金融系不可靠,他想通过财产转移并且投资移民的方式换取加拿大移民身份。正好Ali Akman 在加拿大也算是一个小有名气的🇹🇷 背景商人,两人一拍即合,Volkan 和另一土豪Sedar(也是原告之一) 出钱,Akman 也出部分钱,加上他的资源以及能力,合资成立Tarn Fainancial 来开发The Kennedys Condo. 为了让大家理解这个他们三人的关系,小编给大家做了以下图表

所以土豪Volkan 和Serdar 多出钱, 商界老炮Akman 少出30%的资金,但出力负责公司的运营,项目销售以及开发资质申请。因为这一层原因,Akman 虽然作为项目管理及运营者,不能向公司收取任何管理费用。从这个公司结构来看,两位土豪一共出资9百万,控股公司60%的股份,Akman 出资4百万,拥有公司的40% 并且负责管理。土豪们占股较多,也超过公司的50%,正常来说具备较大的投票权

商界老炮Akman的小算盘

但是据其他两位投资人控告:当投资的钱到账以后,Akman开始打起了他的小算盘,背着两位大股东修改公司结构,创建了一个新的类别股票,自己100%持有,而且还通过欺骗的方式骗取股东签名,把自己的投票权上升70%,这样Akman 以后做大部分的决定都不需要通过其他股东同意,自行操作。

当Akman 控制公司以后,在没有通知其他股东的情况下,通过Tarn Financial 支付了自己的公司Samm Development 一百万作为The Kennedys 楼盘的开发费用,另外再把Tarn financial 持有的Delta Hotel 交给自己的管理公司打理,管理合同为期15年一共1200万。对方控告称,Akman欺诈其他股东,简直把Tarn Financial 当做自己家的小金库,不断地往外掏空。

以上是来自KPMG的清算通知

最后,来自土耳其的两位土豪虽然在加拿大人生地不熟,但在老家可能也是商界高手,发现了Akman篡改公司架构的事情以后一起在安大略法院提告Akman以及他底下的公司, 要求立刻把投资撤离。

根据法院的9月15号的判决书,法官认为Akman 有明显压榨/欺诈股东的行为,如果双发不能达成庭外和解,就只能把公司清算。最后双方庭外和解失败,法院指派KPMG 作为清算公司,对Tarn Financial 进行清算,这也就是为什么我的同事收到了这一封来自KPMG 的邮件。

事情的后续

不同于其他开发商消失或者跑路的时间,这个法律纠纷上起码买家们的定金还在律师的Trust里,各位买家应该是不需要担心定金丢失的风险,但至于说这个楼盘是否有其他人会接手,就难以预料。在小编发文章之前,据说Akman(开发商)对法院决定不满意,要求上诉,甚至提出购买其他两人的股份,继续把项目完成。

能够把这个项目完成,让买家顺利入住当然是最好结果,但是一切还要看法院判决。如果读者里有这个楼盘的投资者(像我同事一样),第一件事就是通知你们的律师,咨询下一步操作,是否应该继续交付剩余定金等等。如果你想要跟其他的买家一起商量如果更好的应对,可以添加下面的互助群。还是那句老话:团结的力量大!




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