CRA 瞄准多伦多地区 转让楼花不报税将严查

10 评论 加国无忧 51.CA 2017年10月24日 08:48 来源:本网编译 作者:吴楚河

加拿大税务局(CRA)已经成功获得法庭令,向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息,目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。

CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说,公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入,因此这部分收入应该交税。由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区,CRA已经增加了该地区的人力,加强对楼花转让个案的审计。

与此同时,CRA也得到法庭令,向温哥华地区的房地产开发商索取公寓买家的楼花转让资料。近年来加拿大房市异常火热,尤其是多伦多和温哥华地区。而炒卖楼花也被认为是推高房价的重要原因之一。

无论在安省,还是在BC省,公寓楼花的转让均不要求进行登记,因此很难跟踪预售楼花的转让及交易,也没有非常有效的办法知道这种做法有多普遍。

早在今年4月,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)就表示,有投机者购入大批楼花多次重售图利,但却没有缴付应缴税项。也有投机者进入新楼盘市场,通过炒卖购房合同,利用契约转让条款漏洞,在房屋正式交割前出售手中合同,牟取暴利同时又逃税。因此政府抑制过热房市的措施之一,就是打击炒楼花和把房价炒高的房产黄牛党(property scalpers)。

在省府实施包括16条措施的遏制房市的新政之后,虽然GTA地区的房地产市场由热转凉,但公寓交易仍然温度不减,其销量仍然接近历史记录。公寓买卖中,仍然存在不少炒卖楼花的现象,并包括俗称“影子转售”或“纸盘交易”(paper flipping)的情况。而所谓的“纸盘交易”被认为助长了当地市场的房屋供应紧张并推动了房价疯涨。

CRA的发言人则表示,CRA的商业智能和质量保证(BIQA)部门在确定“潜在的不合规交易”之后,开始密切关注楼花的转让协议,并发现一些买家在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买家,但没有向CRA申报收入。

因此早在2016年7月至9月间,CRA就向法庭提出44项申请,要求地产开发商提供买家楼花转让的相关信息。在这些发展商的配合下,CRA得到了多伦多地区69个开发项目的资料,其中涉及到2,810宗楼花转让个案。

这位发言人说,CRA已经开始并将继续对所获取的信息进行分析,以确定是否需要对其中一些个案进行审计。不过他没有透露,这些个案涉及到多少税款,以及税局收回了多少税。

多伦多税务律师William Howse说,出售预售单位的公寓业主必须报告其收益,一般来说,赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没有向税局申报这交易,又或者只是部分收益缴纳税款,都可能会被税局审计,并会勒令缴纳税款差额,并且加上至少50%的罚款以及利息,还可能会面临刑事指控。

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