10年前炒楼花没报税:CRA 还会追查吗?

9 评论 加国无忧 51.CA 2017年10月26日 11:10 来源:本网采写 作者:谈海

10月24日本网发表《CRA 瞄准多伦多地区 转让楼花不报税将严查》一文引起网友关注,网友留言中大多数支持加拿大税务局(CRA)查税,也有网友对此表示担心,自己10年前炒过楼花没有报税,会不会也被追查呢?

据报道,CRA已经成功获得法庭令,向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息,目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说,由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区,CRA已经增加了该地区的人力,加强对楼花转让个案的审计。

转让楼花可追溯6年:但超过6年也不一定幸免

华人税务上诉专家胡商说,CRA最近刚刚在法庭赢了一个官司,可以要求任何建筑商提供转手买卖楼花的买家名单。CRA获得这个权利后,几年前的交易也可以查。转手楼花、没有合理报税的人,都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。

为什么追溯期是6年呢?胡商说,加拿大税法并没有明确追溯期限限制,但税法要求纳税人保留纳税资料6年备查,这也就是说查6年内的税务资料纳税人都有责任配合。如果超过6年,法庭一般会倾向同情纳税人,纳税人无需提供税务资料。如果税局查超过6年的资料则举证责任落到税局一方。胡商说,买卖楼花的买家都签有法律文件,

明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说,加拿大房产交易无论有没有收益,都需要报税, 资本增值可以和资本亏损相抵冲,抱着侥幸心理不报税的现在开始越来越难过关了。

朱明敏说,在2016税年申报之前,CRA在税表中增添了自住房(the principal residence for individuals)出售登记项目,要求在2016年曾经出售过自住房产的纳税人如实申报。这也是为进一步加大房产交易的查税做准备。最容易被查的包括房地产“炒买炒卖”、未申报的售房资本利得、未申报的新房销售GST税和低收入住豪宅人士。

如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办?如果税局还没有找到你,最好是同会计联系主动更正,这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你,也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。

炒楼花没报税被查到会面临什么结果?

胡商说,如果买楼花是为了自住目的,但因为一些无法预见的原因导致出售,就可能豁免被查税。比如银行不给贷款,工作、婚姻发生变故等等,只要有合理解释和证据,就有赢的希望,否则很难过税局这一关。

一般说来,如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况,补缴税款是必须的,还要交欠税的利息,同时有一个逃税额50%的罚款,这是一笔很大的额外开销。

最严重的是刑事罪名,这就不是钱能解决的了。如果税局能证明你故意策划逃税,就会被追究刑事罪名,此前有因逃税被判刑的先例。不过胡商也承认,追究刑事罪名并不容易。

炒楼花没报税还可能会牵涉到一个问题,那就是HST,这是一个很容易被忽视的问题,因为以前没有先例。胡商说,如果你被认定是炒楼花,买的目的是为了卖,那么你的身份就不是普通的买家,而是被当做一个建筑商来对待,建筑商当然就要承担HST的义务。理论上说炒楼花赚钱了要交HST,亏钱了也要交HST,至于如何申报HST减免是另外一回事。

据报道,CRA发言人表示,在2015年4月与2017年6月期间,税局将安省和BC作为查处房地产交易偷税漏税的重点,两省共立案22,811件,追回漏缴及逃缴的税款$3.7亿。其中安省查处18,942件相关税务案,追回税款$2.917亿;BC立案3,869件,追回税款$7,860万。

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