CMHC再发红色警告:房市风险高多伦多飘红旗

22 评论 加国无忧 51.CA 2017年10月26日 13:32 来源:本网编译 作者:吴楚河

加拿大按揭与房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布两份报告,其中一份是房地产市场评估HMA(Housing Market Assessment),另一份则是房地产市场展望HMO(Housing Market Outlook),对加拿大15个主要市场作出评价,并对未来走向及前景作出展望。

加拿大房市仍然相当脆弱

CMHC在评估报告中称,加拿大的房市仍然相当脆弱(highly vulnerable),被点名的市场包括多伦多,汉密尔顿,温哥华,维多利亚以及萨斯卡通(Saskatoon)。

作为联邦房屋规管机构,CMHC分析说,这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热,过度建设,高估房价,以及过快的升值,因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击

过热:指房屋销售明显超过新上市的数量;

超建:指租赁市场空置率或新屋未售出水平高于正常;

高估:指房价显著高于居民收入及负担能力;

加速房价涨幅过快通常意味着投机活动大增。

为了更加直观,CMHC在报告中给各市场按不同指标用颜色来标示情况的严重程度:其中绿色表示问题不大,黄色则是中等,红色则意味着问题严重,风险偏大。

上述五个城市总体上均为红色警戒状态,由于这五大市场在加拿大举足轻重,因此全国的房屋市场也被发了红色警告:



报告指出,多伦多的高房价不能用收入和人口增长等基本经济驱动因素来解释;汉密尔顿房价的持续飙升缺乏经济和人口等经济要素的支持,连续5个季度被评为高风险;温哥华和维多利亚只有超建一项为绿色,其它三项非黄即红;而萨省的萨斯卡通最明显的风险为超建,因此总体评分也给了红旗。

此外,卡尔加里,埃德蒙顿, Regina以及St. John's,超建的问题也很严重,在这方面存在很大风险。

加拿大房价未来两年还会涨

CMHC在展望报告中预测说,加拿大房价未来两年还会涨,不过涨幅将不如过去的四年。在过去一年,加拿大平均房价涨了3%,上月均价为$487,000。估计未来两年房价还会进一步上涨,其中2017年会在$493,900-$511,300之间;而到2019年,则在$499,400-$524, 500之间。

安省:在可预见未来,该省MLS® 的销售及新屋动工量估计会下降,房价涨幅远不如过去几年,应该是中等程度的涨幅。随着按揭利率上升及房贷负担压力加大,多少会抑制买家需求,也将使得房屋需求有所转向,即从单家庭住房转向多户型建筑,比如condo以及出租单位。从省内来看,由于可负担性较高,市场不平衡尚不严重,再加上经济环境较好,东部和西南城市的房屋需求会趋于旺盛。

BC:在未来两年内,该省MLS® 的销售及新屋动工量预计也会下降,但仍高于历史平均水平。由于市场日趋平衡,房价仍有所上涨,但估计涨幅不会很大。未来两年该省对出租房的需求仍然很强,预计房屋空置率仍然偏紧,租金也会随之上扬。

由于油气生产逐渐恢复,产油大省阿省和萨省的房市也会随之恢复元气,也会从买家市场向更为平衡的市场转变。

大西洋省份的房价也会逐渐回升,但涨幅及速度取决于这些省份的经济状况,尤其是出口是否会显著增加。

51官网微信 QR CODE
51官网微信
51官网微信 QR CODE
51口碑微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论