加拿大房价如下跌30%会怎样?保险会亏

15 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月17日 12:38 来源:本网编译 作者:谈海

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)最近公布了自行压力测试结果,发现如果加拿大发生美国2008年一样的房价下跌,或短时间内房价下跌超过30%,则CMHC会亏损2.17亿,这与该公司的收益相比不值得一提。其他极端情况发生,包括加拿大局部发生大地震、或油价急挫乃至全球经济一体化出现逆转,都不足以影响该机构未来几年赚钱。

CMHC是加拿大联邦政府房屋机构,截止到2016年3月31日,该机构总保险额为5200亿,比2015年底减少了60亿,CMHC法定贷款保险的上限为6000亿。2016年第一季度该公司净收入为3亿1300万元,可谓独家买卖,利润丰厚。该机构预测在2017年至2022年间来自保险的净收益将达到73.4亿元,除非遇到美国式的楼市崩盘,房价大跌三成,5年期间估计会有2.17亿的总亏损。

假设在这5年间世界各国保护主义抬头、欧元区解体,那么来自保险的纯利会由73.4亿元大幅减少至只有1.18亿元,但不会亏本。

假设某一主要城市发生大地震,来自保险的纯利仍会超过65.7亿。

如果国际原油大跌,油价下跌到20元以下,来自保险的纯利可望达55.9亿。

CMHC风险总监Romy Bowers称上述极端情况发生的几率极低,就算发生也影响不大,CMHC有充足资本来应付。

按照贷款规定,如果首期付款低于20%,则必须向加拿大按揭及房屋公司或加拿大房屋贷款保险公司(Genworth Financial Canada)购买拖欠付款保险。费用通常为房屋贷款本金的0.5%至2.9%。

CMHC的统计数据显示,尽管加拿大人贷款压力一直在上升,但贷款拖欠率一直很低,目前全国拖欠率为0.34%,而多伦多、温哥华这样的贷款重镇贷款拖欠率更低。

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