多伦多租房市场告急!空置率仅1%16年最低

29 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月28日 13:29 来源:本网编译 作者:吴楚河

据CBC新闻网报道,根据加拿大按揭与房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)提供的最新数据,大多伦多地区(GTA)租房市场告急!今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%,为16年来最低水平。

CMHC的报告称,租房市场紧张也推高房屋租金,今秋各类房型(包括单间,一居室,二居室,三居室以及更多居室)的平均租金已经达到每月$1,296,比去年同期上涨4.5%。

CMHC在报告中分析说,有多方面的原因令租房市场紧张、租金上涨:

首先是多伦多地区在去冬今春创纪录的房价,再是大量移民涌入GTA地区,应该是导致租房难、租金涨的主要原因。

还有在房价高企的宏观背景下,不少租客无力买房,只有继续租房住而无法搬出,因此在租房市场上“有进无出”的现实令房子更加难以租到。老租客搬不出来,新租客又不断增加,租房市场不紧张才怪呢!

CMHC在调查中发现,本来新建出租单位可以某种程度上缓解供应紧张的矛盾,但事实上新建公寓及其它房屋的供应也不充足,导致租房市场供需失衡。

而在租金方面,正如CMHC的市场分析员Dana Senagama所指,房屋业主成本上升,加之出租单位供应跟不上,导致房屋空置率创下历史最低;而各种因素综合起来,又为业主乱涨租金提供了机会,因此不仅对老租客涨租金,也对新租客也加价,推动平均租金不断上升。

在GTA地区,尤其是多伦多市中心,一直在大建特建Condo出租单位,从去年5月到今年5月,GTA地区建成的Condo共有19,234套。实际上Condo出租也一直是租房市场的主力,但CMHC的报告显示,GTA地区Condo的空置率也降为9年来最低。如果与去年相比,GTA地区租赁Condo与Condo供应量的比率几乎没有什么变化。

以下是各类出租房型的空置率及月租金,其中括号内为去年秋天的数字:

  • Bachelor: 1.2% ( 1.4%); 每月$1,011 ($957)
  • One bedroom: 1.2% (1.3%); 每月$1,191 ( $1,132)
  • Two bedrooms: 1.0% (1.3%); 每月$1,392 ( $1,327)
  • Three or more bedrooms: 1.0% (1.8%); 每月$1,563 ( $1,515)

全国房屋租金普遍上涨

CMHC的报告也提供了全国的数据,如果两居室为例,今年10月全国平均租金为$989, 比去年同期上涨2.7%,几乎比通货膨胀率高一倍。

全国城市中,BC省租金涨幅最大,其中Kelowna比一年前上涨8.6%,维多利亚和温哥华则分别为8.1%和6.2%。

安省则以多伦多周边城市涨幅较高,如Belleville 上涨5.9%,Oshawa 5.2%,Hamilton  5.1%,Barrie 4.6%,多伦多4.2%。

若论各大城市的平均租金,则以温哥华冠首,多伦多其次,维多利亚第三,紧随其后的则是:卡尔加里,渥太华,埃德蒙顿,安省巴里,奥沙华,京士顿:

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