联邦按揭新规实施一年 对加拿大房市影响几何?

0 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月30日 08:36 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发布的最新报告,在联邦政府推出新规之后,截止9月30日,今年第三季度按揭保险比去年同期减少47%:第三季度有67,915套物业的业主购买按揭保险,而去年同期则有127,991套。

为了遏制过热房市及过高房价,联邦政府于2016年第四季度推出新政策,所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险,而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test),看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示,第三季度按揭保险总量之所以下降了47%,主要是交易型业主和投资组合业务量下降。CMHC报告中说,由于物业买卖及再融资量减少,交易型业主减少了13,966个单位,即30%。而因于市场价格调整以及增加资本的要求,投资组合的交易量则减少了50,388个单位,即90%

CMHC负责保险业务的副主席Steve Mennill表示,按揭保险总量的下降是对联邦实施新政策的自然回应,因为从去年第四季度以来,加拿大业主的按揭保险量一直呈现稳定下降趋势。

Mennill同时认为,联邦新政对首次购房族有较大影响,尽管不至于将大批首次购房族“拒之门外”,但无疑令这批人的购买力下降。不过他坚持认为,这是新政实施之后的正常现象,是新形势下的新的正常水平,自信对房地产市场没有太大的负面影响。

CMHC还在其季度报告中称,若与一年前相比,该机构抵押贷款保险组合的质量有所改善。此外,第三季度的总拖欠率为0.30%,低于一年前的0.32%。

新规实施之初 业界看法两极

联邦政府的按揭新政策从去年10月开始实施,当时地产业界对实施新规看法两极:有的认为新政将引起楼市剧烈震荡,不仅给首次购房族带来很大影响,而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为,新政也许会对房市有些影响,但影响轻微,尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲,足以阻止新政带来的冲击。

多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay曾经表示,这是一个根本性的变化,北美没有地方这么做过,这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点,因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(full correction)。

这位分析师还说,决策者的初衷是要遏制火热的房市,但这个政策难以让房市软着陆,首当其冲的将是那些首次购房者,他们很多人在新政之下会止步不前,导致全国平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市场遭受的打击最大。

加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示,联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌,但预期交易量会减少,楼市变冷。

也有业界人士对实施按揭新规表示乐观,称这并非房地产的“世界末日”。如多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就认为,新政对房地产整体影响不大,以多伦多为例则只会对公寓市场,而且是低端公寓市场造成些微影响,主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示,多伦多的房市有就业的强力支撑,加上本市出租房短缺,因此不必对新政过于担忧,即使受到影响的公寓市场,也是部分低价房屋,对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响,但不会将大批首次购房族“拒之门外”,他预期这些人多数不是选择退出房市,而是调低期望值。

51官网微信 QR CODE
51官网微信
51官网微信 QR CODE
51口碑微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论