GTA上月房价升 全年销量跌18.3%房价涨12.7%

14 评论 加国无忧 51.CA 2018年1月4日 09:20 来源:本网编译 作者:吴楚河

据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,GTA地区2017年12月份的房屋销量为4,930套,比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看,12月份的均价为$735,021,略高于2016年的同期的$730,125,升幅只有0.7%。

在各类房屋中,独立屋仍然是房市的薄弱环节,不仅销量跌,价格也降至$989,870:若与一年前的2016年12月比较,上月销量跌近25%,均价也下降2.5%。

虽然销量一年来有所下滑,跌幅达到9.5%,但从均价来看,Condo仍然是一枝独秀,上月比一年前劲升14%:


2017年销量跌18.3% 但房价涨12.7%

TREB的月报也公布了2017年全年的数据,GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套,比2016年下跌18.3%,因为2016年全年房屋销量达到113,040套。

从房价来看,2017年各类房屋均价为$822,681,2016年则为$729,837,从各类房屋均价而言,2017年比2016年上涨12.7%。

地产局主席Tim Syrianos指出,由于政府干涉,令GTA地区2017年的房市成为相当跌宕起伏的一年:比如去年第一季度的销量创了历史纪录,但因为安省政府在4月份推出新税,第二季度和第三季度就出现下跌,第四季度的销量则又有所上涨。

与此同时,房价也出现起伏变化,在政府推出新税之前,去年4月份的房价创新高,比2016年同期上涨25%。但政府政策立竿见影,从5月开始房价就开始下滑,一直到8月份跌至谷底,GTA的房屋均价比4月高峰时急剧下滑20.5%。

去年9月和10月按月有所回升,尤其是相对于8月份。但11月和12月又开始按月下滑,其中12月份的房价比11月下跌3.5%。

2018:政府政策将继续影响房地产市场

TREB主席Tim Syrianos表示,从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%转让税的16条新政,给GTA的房市带来深刻影响。

从新的一年来看,省府政策将继续影响消费者行为,而从月初开始实施的联邦按揭新规,无疑也会对房市带来影响。

目前尚不清楚更严格的按揭条例会给买家带来多大影响,就此TREB将在本月30日发布2018年房市展望报告,其中会有新的调查结果,主要是针对消费者意向进行的调查,以及最新研究成果,主题是有关房屋供应的选择。

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