加拿大华裔一口气买下10个楼花 结果却悲剧了

17 评论 加国无忧 51.CA 2018年3月26日 15:46 来源:多伦多华人圈

楼花是指尚未开工或建筑完工的房地产物业,开发商拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的,也是公认的最佳投资时机。投资楼花是投资房地产的一个极为常用,同时也是效率非常高的手段。从投资的角度看,买楼花等于是买进一个房产合约。

加拿大华裔投资商梁先生是1042056 B.C. Ltd.和1042060 B.C. Ltd.两家公司的总监,2015年5月份,梁先生一口气购买了Elegant Alexandra Gate Project Ltd所开发楼盘项目“Mandarin Walk.”的10栋联排别墅的楼花,当年7月,梁先生把首笔保证金存进了托管账户中。

然而,突如其来的变数却让梁先生始料未及。

2016年5月份,梁先生突然被告知,该楼盘开发商授权代表Jatinder Minhas无法筹集足够的资金,该项目陷入困境。法庭下令开发商退还购房者这笔保证金。

但是,梁先生却向法院提出,向开发商索赔$60万损失的要求。

原告和被告因此在法庭上陷入了争议,关键点就在于,当时签署的两份谅解备忘录(memorandums of understanding, MOU)是否和预售合同一起,具有约束力。

双方签署的谅解备忘录第16条规定:如果合同被取消,开发商将向投资者补偿$30,000以及每个联排别墅的税金和利息。但是,联排别墅单位的预售合同条款本身并未包含第16条规定。

梁先生表示,根据谅解备忘录,他名下2个公司购买的每个楼花都应该得到$30,000的补偿,但是这些细则并没有在预售合同中列清楚;

而开发商代表Jatinder Minhas却辩解,谅解备忘录并不是预售合同的一部分。

今年3月2日,BC省最高法院针对此案做出裁决,法官说道:“几乎在所有的情况下,谅解备忘录都不是购买和出售联排别墅单位的可执行文件。”

许多人都会在房屋预售期间购买楼花,等房屋建成之后在转手出售,赚取增值部分。而BC省的外国买家税并不能限制这种情况,于是许多人开始利用这种办法“合理”避税。

利用公司来隐藏财产所有权和逃避税收,BC省新民主党政府表示,正在制定措施并对其进行打击。

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