红色警告!加拿大这四个城市的房产市场"高危"

5 评论 加国无忧 51.CA 2018年4月28日 14:38 来源:本网编译 作者:思忆

加拿大负责监管房屋按揭的最大政府机构公布最新评估报道,称加拿大的房地产市场仍然非常脆弱,并对四个城市发出红色警告。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于周四公布季度报告,评估全国各地市场是否过热,估值过高以及过度建设的情况。

CMHC首席经济师Bob Dugan指出,“相对于供应量,对现房的需求很大,这就是为什么温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的市场仍然过热。”

他说,供应趋势于紧张,同时多伦多和温哥华本地的经济非常强劲,创造大量工作职位,吸引人们涌入这些市场,所以需求增长很大。

虽然金融机构监管办公室(OFSI)实施了更严的贷款要求,CMHC的报告称,多伦多的供需平衡仍未受到影响,销量与新上市量比率基本维持不变。目前这一比率是45%,远低于市场过热的指标70%,显示市场正在向更健康的方向发展。

但是CMHC称,多伦多的房价估值仍然过高,大批买家仍然在竞价,导致房价远离基本面。汉密尔顿的房地产市场也被认定为高危,原因和多伦多相同原因。

在温哥华,市场仍然高度脆弱。CMHC指出,新的按揭条例促使买房者涌向可负担的住房类别,导致本地平均收入家庭买房的挑战加剧。

与此同时,卡尔加里、爱德蒙顿、沙斯卡通和里贾纳的市场因为过度建设,风险已经转弱。此外,温尼伯、渥太华、魁北克市、蒙克顿、哈里法克斯和圣约翰斯市的房市风险更低。

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