加拿大房市有多衰?七张图表全面看清!

12 评论 加国无忧 51.CA 2018年6月4日 09:49 来源:本网编译 作者:Joyce

据buzzbuzzhome.com报道,加拿大房屋市场已经冷却了好几个月,因为适应了新的压力测试利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策

根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,这种下滑可能比政府预期的更糟糕。

虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50%),但其他地方也是如此,纽芬兰下降31%,卑诗省下降30%,伯塔省下降23%, 萨斯喀彻温省下降18等等他写道。魁北克省相对好一些,但也下降了3%。

为了更仔细地研究监管部门是如何影响市场,BuzzBuzzNews收集了7个图表,全面而直观地显示了房屋市场的趋势

1.几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降


加拿大丰业银行比较多伦多,温哥华,卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。

结论:自从去年这个时候高峰之后,现在除了蒙特利尔,每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。

2.多伦多的销售大幅下降


多伦多房地产委员会比较了过去四年每月的房屋销售情况

结论:虽然4月份销量环比增长,但与2015年,2016年和2017年相比,销售仍然大幅下降

3.多伦多的实际销售和平均销售均下滑

多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比

结论:实际销售下降,2018年的12个月动态平均急剧跳水,表明销售呈下降趋势。

4.全国房屋销售续下降

加拿大房地产协会(CREA)追踪了过去一年的房屋销售情况。

结论:1月份出现大幅下滑后,销量继续下滑,其中4月份下降2.9%。正如CREA报告,上个月当地60%的房屋市场报告销售量减少。

5.全国房价也下跌

加拿大房地产协会CREA跟踪了过去的一年里全国房价。

结论4月份价格同比下跌11.34%,全国平均价格略高于495,000元,较20174月的平均价格54万元大幅下降。

6.安省的平均价下跌

Realosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度安大略省不同的平均价格变化百分比。

结论:2018年第一季度安省房屋价格大幅下跌,列治文山价格下跌最惨,达30%,其他地区也都下跌至少5%。

7.市场仍处于平衡

Scotiabank Economics追踪了过去的18年中全国销售新上市房屋的比例。40%到60%之间的比例被认为是平衡的,高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。

结论:在20174月从卖家市场急速下跌后,市场尚未完全恢复并回升。

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