郭文贵纽约住宅挂牌待售 债权人很紧张

0 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月16日 17:00 来源:财新网

郭文贵自曝的纽约住宅。图自Twitter

图1:挂牌出售的纽约第五大道781号18层房产内部(来源:Brown Harris Stevens)

图2:挂牌出售的纽约第五大道781号18层房产阳台(来源:Brown Harris Stevens)

被红色通缉流亡美国的中国商人郭文贵,近日在房地产经纪处挂牌个人纽约住所,要价7800万美元。这使债权人倍感紧张。香港一家正在起诉郭文贵的对冲基金公司上周向美国纽约州法院申请冻结该处资产,以防范再次出现法院判决无法执行的结果。

今年4月,香港太盟基金管理集团旗下对冲基金太平洋亚洲机会基金(Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.,下称PAX)向纽约州最高法院起诉郭文贵,称郭文贵控制的公司,由郭文贵个人担保于2008年向其借款,至今本息合计约8800万美元未偿还(参见财新网《郭文贵在美遭诉 九年前欠债本息已达8800万美元》)。根据纽约州最高法院7月7日收到的一份文件,代表PAX的调查公司Confidential Global Investigations(CGI)表示,因被告郭文贵作为债务人存在转移资产、自身离开美国的风险,申请法院阻止郭文贵对其在纽约中央公园东南角、第五大道781号雪梨-尼德兰酒店(Sherry-Netherland Hotel)18层1801号住宅的出售。该处房产由郭文贵在2015年初以6750万美元购买,如今正以7800万美元要价挂牌出售。

调查公司CGI称,郭文贵通过壳公司Genever Holdings LLC(下称Genever公司)在2015年3月24日以6750万美元的价格,从Liberty Travel Agency联合创始人哈罗奇(Gilbert Haroche)处购买了该处房产。

该房产为业主共有的co-op产权模式,Genever公司拥有大楼所有方The Sherry-Netherland Inc的2950股。房产登记用途为“居住”,目前由郭文贵实际居住并放置个人财物。

控方称,根据公开资料,Genever公司的唯一股东是郭文贵,无办公电话,无实际办公场所——其注册地为公司代办中介Corporate Service Company所在地,同一地址注册有多个公司。

郭文贵还在2016年8月因漏水控告运营方雪梨-尼德兰酒店。当时的起诉方正是Genever公司。Genever公司在起诉书中称,Genever公司由郭文贵运营,是一家非政府公司主体,其母公司Genever Holdings Corporation为私有控股;该起诉书中称郭文贵为“中国公民”,是该住宅的“中国居住人”。

根据纽约奢华公寓房地产经纪Brown Harris Stevens网站更新于6月15日的信息(http://www.bhsusa.com/manhattan/upper-east-side/781-fifth-avenue/coop/13866243),郭文贵的这处住宅目前为待售状态,要价7800万美元。该处房产总计有包括七个卧室和私人图书馆在内的15个房间、8个浴室,朝西与朝南有两个大面积阳台,另外还包括24小时前台、客房服务,包括一天两次的保洁清理、电梯操作员确保私密性等。从图片介绍来看,该处住宅正是郭文贵发布推文和视频中经常出现的背景。

调查公司CGI称,郭文贵自称持有11本护照,如果他决定卖出该处住宅或Genever公司并离开美国,完全可能迅速、安静地实现。

“有理由相信,郭文贵可以通过销售、划转或交易转让该处住宅或Genever公司,然后将所得资金转移至海外,而使其在纽约不再拥有可用来满足本案裁决的资产。”因此,控方要求法院“预判”(pre-judgment)禁止房屋或Genever公司被出售。

在郭文贵被诉欠债8800万美元一案中,郭文贵律师于6月底申请法庭驳回原告起诉,理由是“郭文贵作为中国公民”,其债权债务关系也发生在中国大陆和香港,纽约法庭不应受理。

代表PAX的控方律师则做出反驳。引用一系列以往案例称,在原告立足郭文贵“违反合同”一项上,本案属于纽约法庭管辖,并有充足理由认为控方有可能获胜。

首先,郭文贵先后对自己两家公司作为借款方提供个人担保,根据纽约法庭案例,个人担保的借款被视为“可执行的合同”,纽约和香港法律均认为郭文贵未能按保证偿还欠款是违反合同的行为。

此外,郭文贵当时自愿放弃了一切自我辩护的权利,提供的是“不可撤销、无条件”的个人担保,即他将在任何情况下承担其控制的公司Shiny Times欠PAX的债务。按以往判例,PAX在本案中的胜算很大。

控方称,郭文贵已经承认欠债。后者曾在被诉后发布推文称,“8800万美元官司只是我给我家族公司融资的一个大担保,因专?组查封所有国内资产所以无法兑现。”“我完全不需要也不应该代还这笔无聊的与我个人没有太多关系的钱!即使我愿意还,这8800万美元对文贵不过是个很小的数字。”

然而,事实上仅此一项诉讼如果败诉,就可能耗尽郭文贵在美资产。PAX方面在起诉书中认为,郭文贵在美国有可能用于偿债的资产只有两处:除了雪梨-尼德兰酒店的这处豪宅,还有“隔壁”第五大道767号注册的金泉(纽约)有限公司(Golden Spring (New York) Ltd)。不过公开资料显示,金泉纽约有限公司已经解散。

目前郭文贵还在美国面临多起诉讼,包括15家国内建筑、消防安全、信托等公司和4名个人,向郭文贵追讨总额超过105亿元人民币的欠款债务(参见财新网《郭文贵美国再遭诉 被追讨2.72亿元工程欠款》;《纽约律所再提诉 郭文贵被追债超100亿人民币》),作为被告的除了郭文贵,也都包括拥有实际豪宅资产的Genever公司。这19名国内原告还都要求法院颁发禁止令,禁止郭文贵转移目前个人名下的财产。

如果PAX方面对郭文贵在美资产情况调查属实,那么郭文贵被追索的债务即赔偿总额可能远大于他在美资产。代表上述19名国内原告的纽约董克文律师事务所华人律师董克文日前对财新记者说,“我们行动得加快,赶在其他债权人之前胜诉,才能尽可能多的追回债务。”

目前郭文贵在美国法院除面临这些债主起诉,财新传媒、中国商人潘石屹、中国演员范冰冰等也先后在美聘请律师,启动法律程序,起诉郭文贵捏造不实信息、恶意诽谤,侵犯名誉权。(驻华盛顿记者 李增新)

(财新与郭文贵目前正处于民事诉讼之中。2015年3月财新刊登调查报道《权力猎手郭文贵》,披露郭文贵与高官结盟、擅用公权力攫取私利的事实后,郭文贵多次造谣构陷财新及财新总编辑,财新于2015年4月及2017年4月分别在北京和纽约控告郭文贵诽谤、侵犯财新及财新总编辑的权利。——原编者注)

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