楼冻大升级:厦门二手房交易税费近翻倍

0 评论 加国无忧 51.CA 2017年12月2日 20:25 来源:看中国

厦门地税局发布通知,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

可以看到,通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但是,本次是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。

6年间,厦门市的房价天翻地覆,翻了数倍。本次税收上调的幅度,保守估计在160%左右,这意味着厦门二手房交易、更名过户中所缴纳的税费将翻倍,买房人的成本急剧上升。

存量房即二手房,二手房过户程序繁琐,在购房人申请银行贷款时,还存在市场价和个税指导价之分,个税指导价通常为市场价的八五折左右,二手房过户缴纳的税费,以个税指导价为标准。

简单来说,拿前埔一套100平方米的房子为例,2011年为1.5万元每平方米,这套房的市场价为150万元,当时的个税指导价大概在110万元左右,购房人可按照110万元缴税。

但到了2017年,这套房子的价格已涨到了350万元,个税指导价大概为290万元,实际也上涨了160%左右,相应的税费也会水涨船高,这一政策对厦门的二手房市场来说,无疑是一个巨大打击。

事实上,今年3月底,厦门楼市调控出狠招,全面叫停“阴阳合同”,当时朋友圈一片“哀嚎”。因为,按揭购买二手房就要根据评估价来交税,一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费,岛内则更是高达几十万。

然而,如果是全款购房的话,要根据指导价来纳税,那么评估价与指导价之间差了多少呢?

例如,五缘湾和湖滨南的房子,现在的指导价是1.8-2万/㎡左右,评估价是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子,按照现在指导价仅用交纳18-20万左右,然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。税费差了大几十万!民间劝说亲友尽快卖房的消息满天飞!

如此看来,明年起这波二手房交易计税评估价调整会重重一击?楼市会彻底冰封吗?对此,有分析称2018年起二手房收费调整后将会对厦门楼市产生三个重要影响!

1、将堵住避税的漏洞,极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增,等同于大大提高了首付比例,这对于已经被调控过的二手房市场而言,无疑是“雪上加霜”。

2、锁住二手房流动性,彻底“冷冻”市场,价格有望继续松动。继限购、限价、限贷、限售后,本次大幅提高二手房交易税,将让买方所要付出的购房成本将大增,这对目前的二手房市场政策层面而言,无异于又投下一枚“深水弹”。

3、预示着2018年,楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅,在“房住不炒”的大基调下,一波又一波政策在努力让房价踩刹车,压制过热的市场。

此次提高二手房交易成本锁定成交的做法,极可能将会被全国各炙手可热的一二线城市仿效,和2018年房产税的开征一样,成为打压2018年楼市的两个杀手锏。

“往前一步是黄昏,退后一步是人生”。在这样一个关键节点,能果断脱手多余房产,成功套现的才是真正的智慧者和人生赢家。那些还指望房产逆经济周期和经济规律,做着房产翻倍美梦的人,注定会成为装在水泥盒子里的人,一辈子被负债套牢,无法翻身!

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