这套房子8个月涨幅193%美国这十个城市寸土寸金

0 评论 加国无忧 51.CA 2017年7月17日 16:46 来源:外居乐

去年,在旧金山的日落区,一套待售的房子为我们重新定义了“待修屋” (Fixer-Upper) 的概念。这套房子有被火灾破坏了的地面和留下了巨大空洞的天花板,灰尘和霉菌覆盖了每一个角落,外墙也在不断剥落,你难以想象自己会以任何方式在这里居住。

然而,如果我告诉你,在短短的一段时间之后,这套房子以略低于100万美元的价格售出,你可别吃惊,这是真事儿!

这套别墅位于旧金山日落区的20号大街2055号,房子大面积受损,不适宜居住,一直处于待拆除的状态。不过即使这样,也没有打消买家们的购房热情。

这套房子的经纪人 Stephen Bellingham 说:“这所房子的挂牌价格不到60万美元,一共收到了27份报价,其中大多数都是现金。在市场上挂出仅仅两周后,这套房子以惊人的952,000美元售出。”对于最终的售出价格,经纪人表示自己也非常的惊讶。

为什么这套破房子能卖出几乎是挂牌价两倍的价格?主要原因是在空间紧张的旧金山,房产的真正价值在于它的土地,真可谓是“寸土寸金”。

而在经过了大型翻修之后,现在这套房子长这样!

经过半年的改造,这栋房屋就变成了一间现代风格的四居室,带4.5间浴室,最终售价高达176.8万美元!

我们再来看这套房子的历史交易记录,房产的售价从不到60万美元飙升到了接近177万美元,八个月的时间涨幅193.3%。

“在旧金山,你会看到一些投资者喜欢购买那些破旧的、维护不佳的、需要进行大型翻修才能入住的房子。”Paragon 房产的首席市场分析师 Patrick Carlisle 说,“对于他们来说,这可不只是一套1,100平方英尺的房子,拆除旧房子后,他们甚至可以在原地建造一座4,000平方英尺的房子。”

这就是美国房地产的数学逻辑:尽管房屋的实体结构和土地对房房价值都有贡献,但这两个要素的价值却完全不同。随着时间的推移,实体结构通常会贬值,而土地会升值。这是因为房产的供应量有限,开发商可以通过建造高楼大厦来获得更多的房屋,但是他们并不能生产更多的土地。所以,当人口增长带来更多需求时,土地的价值自然会上升。

很多用户都有一个疑问:在美国,有没有哪些城市的土地价值实际上已经超过了房屋本身的价值了?答案是:还真有!

让我们用数据说话吧!根据林肯土地政策研究所 (Lincoln Institute of Land Policy) 的数据,我们找到了10个这样的房屋市场,这些城市的土地价值普遍占房产总价值的一半以上。该研究所从美国各大都市圈的住宅调查中获得了所有的房房价值,并根据房屋的年龄和面积来推算建筑价值。

其中,来自加州的城市占据了前六名:旧金山、圣何塞、圣安娜、奥克兰、洛杉矶和圣迭戈。另外,波士顿、迈阿密、西雅图和波特兰也进入榜单前十名。

值得注意的是,除了波特兰都市圈以外,其他上榜的都市圈全都来自西部或东部的沿海城市。“物以稀为贵”——与内陆城市相比,这里可建造的土地要少得多。

根据这项调查,在旧金山,2016年的平均房房价值为135万美元,其中109万美元 (81%) 的房房价值来自土地。相比之下,内陆城市圣路易斯的土地价值仅占房屋总价值的10%。

如果一套房产的土地价值超过了房子本身价值,那么翻修这套房子就不失为一个好的选择。当然一个重要的考虑因素是,这所房子位于炙手可热的社区,并且靠近更多有价值的房子。

看到这里,你应该理解了上述那套破房子为什么能够咸鱼翻身了吧?

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