京城最贵烂尾楼 神秘华人富豪和200万秘鲁华人

1、

京城最贵烂尾楼

改革开放40年来，华人资本一直都是外资引进的中坚力量。港商、台商、东南亚商人在大陆的投资几乎家喻户晓，比如李嘉诚的长江实业、郭台铭的富士康、郭鹤年的益海嘉里。

但也有一群人，他们来自于万里之遥外的南美大陆，他们的投资却少有人知，因为相比于李嘉诚和郭台铭经常被媒体报道，他们却甘愿居于幕后，深藏功与名。

这就是秘鲁华人富豪。

大陆有两个著名的项目，背后都是秘鲁华人富豪的投资，一个就是由张化冰、张晶父女幕后投资的深圳皇庭广场，一个就是北京庄胜崇光百货，和号称“京城最贵烂尾”的国安府。

烂尾了十余年的国安府，位于在北京二环内宣武门附近的黄金地段，在这个“京城最贵烂尾”的背后，是一位传奇而神秘的秘鲁华人富豪——周建和。

没有人知道周建和有多少钱，在北京的时候，他住在一个普通的小区，开着普通的汽车，大夏天经常穿着一件背心跑去街边的小店吃打卤面。

更没有人知道周建和的第一桶金是从何而来，坊间流传的三个说法，一个说是对外贸易搞来的，一个说是股市里得来的，一个说是从一些灰色的产业里得来的。

除了神秘，他的人生也很传奇。

他并不是土生土长的秘鲁华侨，他60年代出生于湖南双峰县，高中毕业后到到县里的农贸公司谋了一个差事，1986年停薪留职跑去广州开服装店，1988年跑到秘鲁做生意，并加入了秘鲁国籍，1990年回香港开公司，1992年回大陆投资。

总之，去了一趟秘鲁并加入了秘鲁国籍之后，周建和的人生完全不同了，不到五年时间，他的身份就从一个小县城农贸公司普通职员，变成了在香港开公司的秘鲁华人富商。

1992年，北京西城区宣武门地段要进行旧城改造，当时定的政策是要率先引进外资来投资房地产。于是在中间人的介绍下，北京招商团来到香港见到了周建和。

当时中国的房地产正处于起步阶段，1991年，正式开始城镇住房改革，由过去的分配住房向市场化转变，日后造就了多个地产大佬和无数个拆迁暴发户的旧城改造工程，即将在中国大地遍地开花。

周建和看到了未来巨大的商机。他本就是一个有赌性，敢冒险的人，他在香港开的公司名字叫做“庄胜”，据说灵感就来自于他在澳门赌博。

于是，他与北京市政府签下协议，拿下了宣武门地段的旧城改造工程，先开发了庄胜崇光百货和庄胜南馆项目，其中崇光百货的写字楼卖到了2万多一平，在当时可谓天价，也让周建和从传说中的富豪变成了货真价值的富豪。

随后周建和在大陆的投资摊子迅速扩张，成立了10余家投资公司。不过可能因为步子迈大了扯到了蛋，遭到了多家银行索债，官司一个接着一个，正在开发的“国安府”项目也因此烂尾。

此后的十多年，周建和可谓“一事无成”，官司缠身的他消失在了大众视野之中。

2、

秘鲁华人，

天涯海角落地生根

如果对秘鲁华人的历史不了解的，可能会感到奇怪，为什么人家出国都是美国、加拿大、欧洲、澳洲，而他却要去南美小国秘鲁呢？

你可能不知道的是，秘鲁是南美洲华人最多的国家，至今华人数量已达200万，拥有华人血统的人数更是多达500万，占到了秘鲁人口的15%。庞大的华人群体，让中国人前往淘金更有优势。

秘鲁，人口3200万，和中国的中间点直线距离17800公里，即使在交通发达的现在，坐飞机也要花费至少25个小时。这样的天涯海角，为什么会有数百万的华人扎根于此呢？他们又是怎样来到这里，落地生根的呢？秘鲁的华人富豪又和其他国家的有什么不同呢？

这些问题的答案，需要寻根溯源，才能了解透彻。

1988年，当周建和第一次踏上秘鲁的土地，距离第一位中国人来到这里，已经相隔了139年。

1849年，第一批中国苦力从澳门起航，在海上漂泊了一个多月来到秘鲁。他们都是孤苦无依的沿海居民，在经历了鸦片战争、长毛之乱，南方各省的民生艰难无比。

当时的笔记这样写道：“人民憔悴，十室九空；破碎山河，千疮百孔，饿殍满途，四野闻饥寒之哭……大好神州，变为鬼蜮之世界”。

生计无着的中国人只好外出谋生，而当时秘鲁正好急缺大量劳动力。秘鲁当时刚刚从西班牙殖民者手中独立不久，又废除了黑奴制度，大量的种植园和矿场无人工作，于是想到了从中国引进苦力。

一个叫康诺利的英国人，是英国驻秘鲁领事，看到了这个商机，直接在澳门开设了“卖人生意”，连哄带骗将那些出外谋生的中国人卖到了秘鲁。

中国人在秘鲁一开始是不被当作人的，他们没有人身自由，从事垦荒种植、开采鸟粪、采矿筑路、建设港口等艰苦工作。其中以开采鸟粪的华工最为悲惨，在环境恶劣，天气酷热的鸟粪岛，每个华工每天被迫挖掘4-5吨的鸟粪，每天工作长达十几个小时。大量华工被活活累死，只有三分之一的华工熬到了八年契约结束，恢复了自由身。

华工的悲惨遭遇令当地人都为之泪目，华工也曾经组织过小规模的起义试图挣脱这种奴工制度，但都被镇压下去。后来这些事被清政府知道了，立即与秘鲁政府交涉，两国签订了了《中秘通商、航海、友好条约》, 条约规定在秘华人可获法律保护，与秘鲁人享受同等的权益, 禁止苛待华工和诱骗华工。此条约签订后, 华工的处境才得到改善，恢复了自由。

不过大部分华工并没有选择回国，而是在秘鲁落地生根，并且还有许多家人和同乡前往投靠。由于秘鲁人不愿经商，看不上为蝇头小利奔走，给了华工们机会，他们靠着多年积攒的积蓄从事商业活动，通过经年累月的奔波劳碌，终于从当地最弱势的群体，成长为拥有资产、店铺的商人，为后来大批华人移民秘鲁打下了经济基础。

百年苦难的中国近现代史，移民潮延绵不绝，许多人被迫离乡背井，漂泊海外，由于秘鲁除了早期对华工的虐待，此后再也没有发生过排华事件，许多华人都选择将这里作为移民的落脚点或中转站。

随着华人群体在秘鲁越来越壮大，他们的社会地位和影响力也深入到了秘鲁的方方面面。

3、

不排华的秘鲁，

80年代的新移民

在秘鲁，排华和对华人的歧视，是不存在的。华人已经在这里生活了好几代人，完全融入了当地社会。

秘鲁一共出过两位华人总理：维克多·许会、何塞·陈。像市长、国会议员等等政界要职也是层出不穷。

在其他领域，华人也是人才辈出，他们获得的机会和这个国家的其他族群完全是同等的。

祖籍广东中山的第三代秘鲁华人黄业生，是秘鲁的“超市之王”，在秘鲁拥有54家大型百货超市，号称秘鲁“沃尔玛”。

在生活习俗上，号称“秘鲁国菜”的“安第斯烤牛柳”，简直就是中餐菜肴黑椒牛柳的南美版。

而在秘鲁首都利马，到处有悬挂着“Chifa”招牌的餐馆，这个当地人都会念的词，就是来源于粤语的“吃饭”。

如果你第一次去秘鲁，听到秘鲁人喊你“老乡”千万不要奇怪，因为他们管中国人叫“老乡”已经是一种习俗了。

这些，都是华人在秘鲁落地生根、完美融合的结果。

在秘鲁，管老一辈的华人移民叫做“土生（Tusán）”，他们生在秘鲁，家庭和事业都是在秘鲁。而像那位回大陆投资留下“京城最贵烂尾”的周建和，和土生华人的情况是不同的。

80年代的出国热，大多数华人都想方设法去美国、澳洲、加拿大这些发达国家跑，却忽略了南美的秘鲁。殊不知，去美国、加拿大只能从底层做起，而去秘鲁，却可以从老板做起。

秘鲁不仅有更为宽松的入境政策，还有200万华人打下了稳固的经济基础，周建和在那个时候选择去秘鲁淘金，是选对了赛道。

在短短几年的时间里，周建和从无名小卒成为了华人富商，尽管有人说他只是徒有其名，并无真正的实力，但就算是虚名，也让他在特殊的年代里拿到了北京市旧城改造的工程。

但是，秘鲁这个国家还处于发展中阶段，对于土生华人来说，不管秘鲁怎样，这里都是他们的家。而对于周建和这样的新一代华人来说，想要做大，就不能只靠着秘鲁市场，而需要转向发展更为迅速的中国市场。

所以基本上回到中国投资的秘鲁华人，都是80、90年代才移民去秘鲁的新华人。对他们来说，秘鲁只是淘金场和跳板，他们更为低调和务实，不像从发达国家回来的华侨那样有“优越感”，他们甚至刻意隐藏自己秘鲁华人的身份，只想在中国大陆闷声发财。