香港地皮招标人气也旺，这块地估值超百亿...

香港楼市畅旺，地皮招标亦如火如荼。特别是市区重建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，由于项目较具规模，获得市场追捧，近期公布一共接获36份意向书。

(观塘裕民坊)

市区重建项目一直以来备受关注，近期观塘市中心裕民坊商场已开放予公众，令老旧的住宅区更添一分新活力。而每年圣诞节备受港人欢迎的湾仔利东街，也是有名的重建项目，那首经典的粤语歌《喜帖街》说的就是这里...

说回土瓜湾项目，料将受惠屯门线的全线通车，交通将更为便利，令该项目也大受市场追捧。而此规模庞大属近年罕见，亦为2014年观塘市中心重建计划后，最具规模的项目。也是本年度市建局有望推出的5个土瓜湾项目之中，规模最大的一个。

地皮估值最高达108亿元

土瓜湾庇利街/荣光街发展项目今日中午12时截止收意向书，前往现场递交意向书的财团包括鹰君（041）、中国海外（688）、招商局置地（978）、英皇国际（163）、佳兆业集团（1638）、远东发展（035）、旭辉集团（884）、华懋、南丰及爪哇（251）等，中资财团亦占至少2成。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，该地皮为市区罕有大规模的项目，若中标会发展中小型住宅项目。佳兆业集团传媒及投资者关系部总经理助理杜晴表示，该地皮邻近铁路站，认为具一定发展潜力。有测量师预计，连同分红因素计算，该项目的每呎楼面地价约1.1万至1.5万港元（下同）。以此计算，地皮估值高达约79亿至108亿元。

土瓜湾项目于2016年3 月展开，项目地盘面积约79718平方呎，可建楼面约717464平方呎，并位处环海东岸的西面，将提供1300伙。重建局指出，成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展项目总体设计上的要求，与毗邻的重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更丰富的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。

汉国置业回流香港独资竞投

今日还有令一单住宅地截标，那就是位于粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的住宅地，地皮的地盘面积约4.7万平方呎，最高可建楼面约28.4万平方呎。综合市场资料，地皮估值14.5亿至19.9亿元，每呎楼面地价约5100至7000元。

该项目共收到17份标书，入标的发展商包括新鸿基地产（016）、会德丰地产、嘉里建设（683）、九龙建业（034）、建灏地产、长实（1113）、英皇国际（163）、汉国置业（160）、永泰（600157.SH）、其士国际（025）、佳兆业（1638）、华懋、恒基地产（012）等，另有1个不知名财团，信和置业（083）与招商局置地（978）及爪哇控股（251）合作入标。

近年主要在内地发展的汉国置业亦罕有独资竞投，汉国地产策划董事李振彪表示，公司以独资形式入标，未来市场具住宅需求，对后市有信心，希望投得地皮，回流香港继续作物业发展。而早前政府推出的土地较大，今次规模较适合公司发展。