物业打理分四季 最适合夏天操作的房屋维护事宜

加拿大地域辽阔，各省气候不一。我所在的大多伦多地区，与省内苦寒之地相比，位置最南，依山傍水，气候可称得上是怡人。然而冬季仍显漫长，远不及西部温哥华的温润。

我却最喜欢本地的四季分明。冬白雪皑皑，滑冰，滑雪，走雪路；春万物生长，令人充满希望和喜悦；秋落叶铺地，满眼富贵金；夏最短暂，每一天的阳光雨露，都显得弥足珍贵。

夏天最让我开心的事情之一，就是可以随心所欲的打理物业，尤其室外那些靠天维修的地方，这个时候就要抓紧了。

物业打理有四季之分，今天就说说适合夏季操作的物业维护事宜。这些知识，来自于网络，家居杂志，我历任邻居，更多的是我个人这些年实践中的体会。

1. 检测室内烟雾，二氧化碳报警器。

无论冬夏，这都是重中之重。一年12个月，每半年要亲测一次，保证电池足够，功能健全，这里不再赘言。

2. 空调制冷系统的清洗和维护。

空调是夏季头等大事儿。刚过去的周末加上整个这周，即高温又潮湿，考验您家空调的时候到了。其实，加拿大夏季真正用到空调的日子屈指可数，然而一个好空调却不能没有。空调不仅降温，更可除湿；开空调不仅为人，也为您家的那些木质家具，实木地板，它们也需要保持适合的温湿度。

开空调前，最好同时给通风管道更换新的滤尘网，Furnace Filter；检查室外的空调机是否有阻塞；最好让空调冷暖专业人士上门做个空调维护；尤其不能忘的是，启动空调前，一定要把冬天防风雪用的空调罩先摘掉。

3. 检查阁楼，地下室，是否有潮湿，霉菌，漏水迹象；屋顶是否有丢失的瓦片，或诸如松鼠，浣熊之类的小动物跑进阁楼。

这事儿夏天做最好，天气潮湿雨水多，小动物们也都出来了，户外工作又不像春季那样泥泞蚀骨，正好可以检验。

4. 清洗所有窗户，包括门框，门玻璃，窗框，纱窗。同时，看一下窗户周边密封用的腻子是否还正常，如果干裂，陈旧，那就刮掉，重新抹。。。纱窗容易被扯坏，注意别用力过猛。

室内的大概就说这些，里子工程为自己和家人的身心健康，面子工程更重要，所谓“ 千里之堤，毁于蚁穴 ”，庭院护理，整栋物业外观维护，不但悦己悦人，更是对房屋的保护，主要还特别适合夏季做。

1. 修剪树枝，清除杂草，给院子里的植物，树木，加培护根土。

护根土英文是Mulch，类似碎木屑制成，用来防止植物根部和花草周围长野草，同时保护树根不被夏季热辣的温度损毁。

如果您院子里荒草丛生，很多小动物会将其作为栖息地，浣熊，松鼠，野兔，一旦他们在您后院安家，会趁没人时，钻入屋子里玩一下；很多树枝分叉，悬空在屋顶之上，松鼠们会沿着这些天然“通道”，跃到屋顶，进入阁楼；并且，如果枝干已经枯死，夏天不翦除，暴风雪来临，会导致断枝，压倒电线，围栏，破坏屋顶，甚至砸到停在下边的车，每一样算下来，损失都不会小。

2 . 绕着院子走一圈，检查水管，龙头是否有滴漏，墙上是否有可疑漏缝，地基和墙壁接缝处是否有很大空隙，总之一切能看到的瑕疵，趁着夏季解决。

3. 排水槽和导水管（Gutters和Downspouts）的清理和维修。

这个知识目前看，已经很普及了，很多华人客户和朋友，无论春夏秋冬，都很注意自己家的排水槽清理，夏季安装排水槽过滤网，不用为秋季时阻塞在槽里的落叶，小树枝和其它杂物而导致排水不畅而烦恼，一劳永逸。

4. 车道和院子里的过道维护。

我现在的这个住处有三十几年的房龄，在我搬进来后的这 6年里，仍可看到明显的沉降，可想而知，车道，地面铺砖等，日久会有变形，裂缝等，需要及时处理，买来胶砂，弥合砖头断裂处，夏季特别适合修补这些。

5. 检查露台，围栏，是否需要修整，涂漆。

下雨时，看看雨水在露台上是一汪汪的，还是很快渗入到露台的木头里无影无踪。如果是后者，您家的露台需要重新刷一层密封油漆，否则木头会逐渐腐烂。如果露台已经非常老旧，木头明显朽了，或者部分塌陷，恐怕油漆也无济于事，那么最好趁夏季好施工，换新的，虽然价格不菲，大几千，上万加币是要的，但至少可用二十多年，否则万一您请客烧烤，开趴，露台上聚集的人多，容易压垮露台，造成人员伤亡，这样的事例时有发生。

6. 房屋外围刷漆。

有些老房子，很多屋檐，窗檐，这些檐基本是金属材料，上边的颜色久了会脱落，非常难看，也容易生锈，与露台油漆一样，可以自己刷。

首先您要找个干爽的好天气，将要刷的地方清洗并晾干，然后开刷，一气呵成。当然，不用每年夏天都做，刷一次好几年都不用再刷。

7. 检查户外屋顶。

换屋顶通常盛夏和早秋做最好。听屋顶师傅说，连续几天晴朗干燥的天气，重新换的屋顶才会弥合完美。一定找专门的屋顶公司来做，坊间换屋顶费用基本透明，您自己事先做点儿功课，对于用什么样的材质心里有数。屋顶的寿命通常最少10 年到 15 年以上，所以，如果您家的屋顶已经超过10年，那就更要检查一下自家的屋顶，看是否有缺瓦，塌陷等迹象。如果不放心，找屋顶师傅来看看。

夏天要做的物业维护，基本就这些，其实也不少，做下来，一个夏天不够用。家务活干起来没完，真细说，恐怕几篇文章都扯不完。眼里有活，享受打理的业主，四季都愉快的忙碌着。

房子不欺人，好物业离不开维护，您的每一分耕耘，都会从精神到物质上有回报，一个得到主人爱护的房子，风水必然是好的。