许家印“挂印”而去 恒大会否重蹈万达覆辙？

中共百年党庆大会上，曾受邀观礼的中国房地产巨头恒大集团创始人和董事局主席许家印，近日因卸任该集团旗下恒大地产的董事长，再次被推上风口浪尖。

北京时间8月17日，工商资料显示，中国恒大集团旗下恒大地产更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均变更为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

近段时间以来，恒大集团深陷财务危机，许家印的退居幕后也引发了诸多猜测。有消息指，此项变更系借壳深深房回A股终止后的正常变动，不涉及任何控制权、股权等变化。

此前恒大谋求借壳深深房回归A股，成立恒大地产集团，2017年8月前，该公司的董事长、总经理及法人一直是赵长龙，为了深深房重组上市的需要，赵长龙卸任董事长后由许家印接任。截至目前，由于借壳已经终止，许家印也就不再需要担任恒大地产集团董事长。

虽然人事变动后仍是由原内部人士接任，许家印恒大集团董事会主席的职务依旧，但仍被认为预示恒大正经历史无前例的变化。值此多事之秋，恒大到底怎么了？是很多人的疑问。外界对此的浮想联翩，本身就说明恒大当前的处境不容乐观。

事实上，恒大2020年至今主要面临的危机，都是围绕其巨额债务展开。据统计，截至2020年末，恒大集团净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54，“三条红线”全踩中。

“三条红线”，即2020年8月20日，中国住房城乡建设部、人民银行在北京约谈了碧桂园、恒大、万科等12家重点房企，给中国房企划出的“三条红线”：剔除预售款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

在2021年3月底的业绩发布会上，恒大管理层曾给出一个降负债时间表和三条红线降档时间表：2021年6月30日有息负债降到5,900亿以下；2022年6月30日降到4,500亿以下；2023年6月30日降到3,500亿元以下。

从目前来看，恒大降负债主线任务进展已顺利完成了第一个承诺。截至2021年6月底，恒大有息负债已降至约5,700亿，较去年高峰下降将近3,000亿，净负债率降至100%以下。

但近半年来，中国各地都曝出恒大及子公司商票逾期无法兑付的情况。此前6月7日，恒大发布声明回应称，“针对我司个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。”

除此之外，从7月30日到8月3日，淮北矿业、垒知集团、利欧股份纷纷发公告称恒大方拖欠了他们数亿款项等等。

据称，许家印7月1日登天安门城楼前，曾遭官方约谈。据悉，6月末许家印被监管机构约谈，被要求引入战略投资者，解决恒大债务问题，即加快出售资产，偿还债务。

早在2020年9月24日，一份疑似恒大集团发出的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传。

报告陈述主体是恒大集团，其在报告中表示，恳请广东省政府支持恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）与上市公司深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深深房）重大资产重组，称若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。

上述报告这被广泛解读为有向政府“逼宫”的意味。虽然恒大集团公告否认，但普遍认为这是恒大债务危机爆发的前兆。2020年《财富》世界500强排名第152位的恒大，是否真的陷入了危机，是当时最为广泛地猜测，现在则得到了印证。

作为中国头部民营房地产企业，陷入资金链紧张漩涡的恒大集团，最终也不得不选择出售资产自救。与之前出售单个地产项目股权不同的是，恒大目前正寻求出售旗下恒大汽车、恒大物业的股权。

8月10日晚，恒大公告宣布，“公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。”

这些资产截至6月的价值为820亿美元。“包括但不限于”的说法表明，恒大未来要出售的项目可能会更多。

今天的许家印和恒大，似乎走向了当年王健林和其掌控的万达集团的老路。2017上半年，王健林还以313亿美元身家连续三年成为全球华人首富；下半年，他却不得不壮士断腕，卖地求生。

为了维持公司运转，王健林开始疯狂甩卖万达国内的重大资产：13个文旅项目给了融创地产，77家城市酒店给了富力地产……王健林也消失在公众视野，不再高调。

许家印和王健林都曾是中国的首富。2017年9月许家印超越王健林，以391亿美元身家，位列福布斯富豪榜全球第十五名，成为当年的中国首富。

与王健林一直声称“亲近政府、远离政治”不同，许家印拥有多重政治身份，他是中国全国政协第十二届和第十三届常务委员会委员，广东省工商业联合会名誉会长、全国工商联第十二届执行委员会常务委员 。

2015年11月6日至8日，在中国政协十二届常委会第十三次会议上，许家印提出“恒大的一切都是中国共产党给的、中国给的、社会给的，恒大理当担起先富帮后富的社会责任。”

2018年，许家印获评中国民政部颁发的第十届“中华慈善奖”捐赠个人，并作为代表发表演讲。其在演讲中许家印称，“没有国家的恢复高考政策，我就离不开农村；没有国家每个月给我14元人民币的助学金，我就读不完大学；没有国家改革开放的好政策，就没有恒大的今天。所以，我和恒大的一切，都是党给的，国家给的，社会给的。”

曾经同样高调的许家印以及恒大，不知道能否避免重蹈王健林和万达“卖卖卖”的覆辙。

总投资1,600亿元海花岛，位于海南省儋州市，是世界上最大的人造群岛之一，拥有12,000亩超大体量，是一个高端旅游休闲度假岛，也是恒大集团和许家印雄心的象征。2015年11月，海花岛项目正式问世，许家印对其非常重视，曾表示“下半辈子就在这里了”。

按照计划，恒大海花岛本应该2020年正式运营，但此前经历了环评风波被要求整改，现在似乎也撞在了中国政府整顿地产行业杠杆的枪口上，前景并不明朗。

无论如何，许家印的“挂印而去”，以及由此引发的关注和遐想，无疑表明恒大已然站在了悬崖边上。