昆明15栋楼爆破后遗症 附近数百房屋开裂盼鉴定

8月27日，云南昆明丽阳星城二期A1A3A4地块上15栋长达七年之久的烂尾楼被爆破拆除，震撼的爆破场景引发社会广泛关注。

如今，烂尾楼的老问题虽已解决，但爆破现场附近小区的多名业主反映，自家房屋因受爆破影响，墙体出现裂纹，家中天花板脱落，担心地基存在安全隐患。

29日上午，极目新闻记者来到爆破现场附近的小区探访，了解住户家中的情况。目前，当地有关部门暂未公开回应此事。

数百居民反映爆破后家中现裂缝

昆明市五华区春城慧谷B区1栋1楼的马女士家，与爆破现场的直线距离约三十米。极目新闻记者看到，她家的外墙有一条五六米长的裂缝，裂缝的宽度几乎可以塞下一个成人的拳头。

马女士向极目新闻记者介绍，因为烂尾楼爆破，27日中午，他们整栋楼的业主都被疏散出去，直到下午五点多，她才返回家中。在检查过程中发现，自家外墙出现了一条又长又宽的裂缝。“老百姓买套房不容易，现在全家人住在这样的房子中感到很危险，楼上的业主也很担心，万一哪天发生地震，危及的是整栋楼的安全。”马女士担忧道。

极目新闻记者从春城慧谷小区业主组建的维权群中看到，不少业主在群内发布自家受损的视频和图片，且多数是家中墙体出现裂纹。记者注意到，其中一户34楼的业主家门框外墙出现了一条一米多长、两三厘米宽的裂缝，地上还留有不少碎石块。

春城慧谷业主群聊截图

除了春城慧谷B区，紧邻爆破现场的丽阳星城二期A2地块的几栋楼内也出现了裂缝，有的居民家卫生间天花板还发生了脱落。

丽阳星城二期A2地块1号楼的杨女士告诉极目新闻记者，受损最严重的是4号楼的负一层及负二层，有长达数米的裂缝。极目新闻记者在现场观察注意到，4号楼负一及负二层是上下同一面墙体出现了裂缝，其中，负二层的墙柱与墙体之间是一条垂直的裂缝，而负一层一面墙的两侧均出现了裂缝，弯弯曲曲长度足有两三米。

丽阳星城二期A2地块4号楼负一层同一墙体两面出现裂缝（记者李贤诚拍摄）

据了解，实施此次烂尾楼爆破的为广东中人爆破工程有限公司，该爆破公司目前在上述两个小区均已设立房屋受损登记点。

29日下午，广东中人爆破工程有限公司一工作人员告诉极目新闻记者，28日、29日两天，仅春城慧谷小区已有一两百户居民前来登记，不过绝大多数都是一些小的裂缝。此外，记者从上述丽阳星城二期A2地块1号楼的杨女士提供的房屋受损信息统计表中看到，截至30日13时，丽阳星城一期和二期A2地块已有170余户进行了登记，受损情况大多为墙体及柜体出现裂纹。

丽阳星城一期及二期A2地块受损房屋统计表

裂缝到底是“新伤”还是“旧痕”？

29日下午，广东中人爆破工程有限公司一李姓负责人在与春城慧谷业主协商时表示，此次爆破，周边建筑主体是否受损需要等第三方鉴定机构鉴定。爆破前鉴定机构也拍摄了相关照片，可以通过比照来确定这些裂缝是爆破前就存在，还是爆破后出现的。

在春城慧谷B区1栋1楼的马女士家院落前，爆破公司一工作人员拿出一本厚厚的检测报告，封面上的项目名称为“春城慧谷一期D户型（1栋）裂缝监测”，检测日期为2021年4月21日至2021年4月30日，检测单位为云南金广建筑科学研究院有限公司，报告落款日期为2021年5月12日。

爆破前裂缝检测报告（记者李贤诚拍摄）

极目新闻记者翻阅发现，检测报告中附录了该栋多户居民家爆破前的裂缝照片，并标注了裂缝宽度和长度，以及入户调查时间和房号。在检测报告最后一页，记者看到了上述马女士家1楼外墙的照片，照片疑似拍摄于夜间，通过比对，与目前的开裂情况几乎一致。

左侧为爆破前检测报告上的图片，右侧为8月29日现场图（记者李贤诚拍摄）

对于这张图片，在场居民及马女士均表示不认可，认为这是检测机构造假，系爆破后偷偷补拍。居民们提出两点质疑：为什么拍摄前未告知住户并确认签字？检测报告中大多数裂缝照片均写明入户时间和房号，为何最后一页未写明？

对此质疑，爆破公司工作人员称，这是第三方鉴定机构出具的检测报告，具体情况他们也不清楚。

30日上午，极目新闻记者致电云南金广建筑科学研究院有限公司负责裂缝监测的项目负责人张先生。他表示，爆破前周边房屋的裂缝监测都是他们负责的，但有部分业主不愿意，就没有入户检测。针对马女士家外墙裂缝情况，张先生确信地说：“如果检测报告照片上就有的（裂缝），那肯定是以前就存在，报告上的图片肯定都是真实的，不可能作假。”

记者随后又将上述居民的两点疑问反馈给张先生，他称，目前自己正在街道开会，不便详说，随后挂断了电话。

随后，极目新闻记者又咨询小区物业，了解马女士家之前的外墙裂缝情况。春城慧谷小区物业工作人员称，1栋马女士家外墙此前可能因为沉降有一条小缝隙，但不可能有现在这么大的裂缝。

春城慧谷B区1栋马女士家外墙情况（记者李贤诚拍摄）

居民盼早日公布房屋鉴定报告

29日，极目新闻记者在受爆破影响的小区走访时了解到，居民们希望官方尽快公布目前房屋安全鉴定报告，并给予相应的赔偿。

上述春城慧谷1栋的马女士表示，现在整栋楼的业主都很担心房屋主体受损，如果仅将裂缝修复，业主们是不敢住的。

丽阳星城二期A2地块1号楼的杨女士称，现在小区负一负二层同一面墙都出现了裂缝，居民们担心对地基有影响。她还提到，云南是地震多发地，经过爆破的影响，遭遇地震时房子是否风险更大？希望有关部门能够尽快对房屋安全进行鉴定，给老百姓一个安全保障。

在春城慧谷B区9栋的张先生看来，虽然他家暂未出现房屋开裂的情况，但这次爆破全国皆知。如果没有正式的安全鉴定报告，自家房屋的市场认可度可能会降低，房价贬值的可能性较大。“烂尾楼不是我们造成的，爆破也不是我们想要的，但自己却是切切实实的受害者，谁又来补偿我们的损失呢？”张先生质问道。

为了解此次爆破对周边居民造成的影响及后续如何处理，极目新闻记者30日上午致电昆明市五华区住建局建设工程质量安全监管及消防审验科，但该科室工作人员称不便回应此事，可以和区委宣传部联系。

随后，记者又拨打了昆明市五华区委宣传部新闻宣传科电话，工作人员称将向领导反映，稍后回复记者，但截至记者发稿，尚未获回应。

公开报道显示，7月30日，丽阳星城二期A1/A3/A4地块拆除工程工作指挥部办公室召开新闻通气会。就爆破作业对周边房屋可能产生的影响，五华区住房和城乡建设局将对拆除工作实施前、实施后，对项目周边影响范围内的房屋安全进行保全以及监测。为了保证安全，此次爆破还请公安部专家库内的高等级专家对项目的施工方案进行了专家论证。委托第三方爆破一级资质企业单位对项目技术方案进行了安全评估，并完成了安全评估报告。委托云南本地符合资质要求的监理单位作为爆破安全的监理单位。从事前、事中、事后进行全过程监控。同时为了保障对周边建筑物的安全，委托第三方评估机构对周边影响范围内的房屋做了保全鉴定。

爆破安全警戒范围（黄线）示意图 来源：微信公号“昆明五华发布”

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“3、2、1，起爆，轰隆”！

随着一阵阵巨响

丽阳星城二期

A1\A3\A4地块爆破结束

爆破现场

下午3点51分，现场发布爆破解除信号。

据五华融媒现场直播中的专家介绍，今天的爆破十分成功。对于网友疑问的有一栋楼没有倒，专家解释，这个其实是楼体解体不充分，不需要二次爆破。

爆破过程回顾

为了保障本次爆破工作有序进行，26日下午，五华区各部门便开始了管制区域内车辆的清理和部分群众的疏散工作。

27日上午8点30分，公安、交警、消防、城管、街道社区工作人员、医护人员等陆续就位，对管制区内路边停放的机动车、非机动车进行清理。现场，五华区人民医院的四辆救护车严阵以待，每辆救护车配备一位驾驶员、一位住院医师、一位护士。

上午9点，在春城慧谷、丽阳星城一期等小区，社区工作人员进入楼栋逐一查看居民是否已经安全撤离，并在门上贴上封条。据了解，这些被疏散的群众还会收到150元/户的补贴。

上午10点，在A1\A3\A4地块可以看到，参与爆破的工作人员正在做最后的检查和核验工作。据了解，参与本次爆破工作的广东中人爆破工程有限公司是曾成功爆破老昆明市政府大楼、老工人文化宫大楼的施工方。

中午1点，交通管制区内全面断交，公安、消防、医护、应急等保障部门共计2000余人严阵以待，整个爆破片区显得格外肃静。

下午3点30分，在一阵阵爆破声中，15栋烂尾楼完成爆破，丽阳星城二期A1\A3\A4地块烂尾建筑爆破成功。

爆破前，广东中人爆破工程有限公司在楼房的倒塌方向构筑了减震堤，切断了场界周边地下室顶板作为减震沟，隔断爆破震动的传播。对装药爆破部位、爆破切口范围采用了多层密目网进行包裹覆盖防护，一般部位使用20层密目网，重点部位则增加到了30层，成功将爆破飞石距离控制在了30米以内。

对于这片地块的未来规划，从今年6月22日，昆明市自然资源和规划局发布“昆明市丽阳星城二期A4地块建设工程规划许可证批前公示”显示，丽阳星城二期A4地块（即原云锡金地项目A4地块）改规为建设36栋6-12层住宅，以及配套幼儿园和商业用房。从丽阳星城二期的围挡广告来看，将建设1梯2户纯板楼。

回顾丽阳星城二期的开发过程，可谓是一波三折

2011年，丽阳星城项目二期启动建设。

2012年，开发商昆明西房资金链断裂，云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡·金地”。

2013年7月，云锡·金地开始停工。

2014年，到了云锡·金地A2地块计划的交房时间，却因项目停工未按计划交房，直到2015年3月，云锡·金地A2地块才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4栋建筑，其余3个地块自2013年底停工。

2017年，云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后，云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性动作。

2020年9月，云锡地产拟对外转让其持有的云锡·金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权，最终流拍。

2020年11月，云锡地产第二次挂牌转让。

2021年1月6日，云南鸿禾置业以约9.79亿元，比转让底价下降1亿多元接盘。云南鸿禾置业的控股方之一便是浙江义承置业。

2021年1月，烂尾多年的云锡·金地突然动工了。现场工作人员表示，除了已交房的4栋建筑外，其余的10余栋建筑将要全部拆除后重建。

00:06

2021年4月16日，五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1\A3\A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1\A3\A4地块进行拆除重建。

2021年7月30日，昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司召开新闻通气会，对楼房拆除相关事宜进行通报。

2021年8月13日，丽阳星城二期试爆成功。

2021年8月20日，五华区官宣8月27日正式对丽阳星城二期项目进行爆破。

2021年8月27日，丽阳星城二期爆破成功。

丽阳星城项目二期位于海源北路与西三环交叉口旁，慧宁路南侧，云冶专线铁路西侧，西三环路辅路东侧。项目于2011年启动建设，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司，项目共规划与建盖了15栋高层住宅和4栋商业办公楼，总建面约63万平。其中，A2与A4地块为住宅用地，其余为商业用地。

此前开发商发布的项目效果图

除A2地块上的4栋住宅已交付使用，2014年以来，A1、A3、A4地块的15栋高层建筑在封顶后因开发商资金断裂，近7年间都处于停工烂尾状态，多栋楼宇已建了20多层。

2020年年底，昆明西房针对丽阳星城A1A3A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研，调研表明，丽阳星城A1A3A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配。而且，由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。经过反复论证评估，拆除重建确保项目质量和安全。

一次性拆除15栋高层建筑，

这样的举动不仅在昆明前所未有，

在全国都非常罕见，

此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼

被定向爆破的先例，