GTA新屋价格飙涨：独立屋涨近30%condo超百万

今年以来，GTA地区二手房在上半年堪称红火，其中交易在3月份创下单月最高纪录，房价则在5月份创历史最高。而新屋市场的表现也很亮眼，从7月份的数据来看，新建独立屋价格同比上涨接近30%，而新建condo的基准价则超过百万元。

据《多伦多星报》报道，加拿大建筑和土地开发协会（BILD）刚刚公布的数据显示，新建单户住宅类别的基准价格，包括独立屋、半独立屋和镇屋同比飙升28.4%，至平均$1,517,841元。 而新建condo的基准价格也平均上涨了近10%，达到了$1,091,648元。

（blogTO）

不过从销售来看，根据多伦多地产公司Altus Group为BILD收集的数据，这两个类别的新建房屋同比均有不同程度下降：

7月份销售662套新建成单户住宅及楼花，同比下滑61%，也比10年平均值低21%；

而新建成condo及楼花的交易量则卖了1,478套，同比下降26%，也比10年平均值低11%。

不过，今年迄今为止，无论新建单户住宅，还是新建condo的销售数量，仍然高于10年平均水平。

Altus Group的报告称，大多伦多地区7月份新建condo的平均价格达到每平方英尺$1,141 元，不仅同比上涨9.8%，而且创下历史最高纪录。

BILD的首席执行官David Wilkes指出，“在大流行的最初阶段，我们经历了被压抑需求的释放以及对更大空间的争夺，所有这些需求都通过市场反映出来了。我们没有看到与去年相同的销售水平，而7月份的放缓具有代表性。这是因为前几个月创纪录的销售活动，市场开始出现一些停顿。”

这位CEO表示，今年余下时间可能会反映更传统的销售水平，而不是大流行初期所见的比较异常且相当活跃的交易活动。

他说，在大流行之前就存在并在疫情期间加剧的住房市场问题并没有消失，尤其是待售新建成和将建成房屋的库存水平正接近“危机点”。

剩余库存，包括已建成、在建以及将建项目在内均逐月下降，整个GTA地区只有1,598套单户住宅，以及9,483套condo单位。

（参考链接：https://www.thestar.com/business/real_estate/2021/08/31/new-construction-homes-hit-record-prices-in-july.html；

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/new-toronto-condo-benchmark-price-surpassed-1-million/）