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安省男子狂买数套房背贷200万!坚信房价只会涨

房子是加拿大人最大的资产,也是最大的债务。最新数据显示,加拿大人在今年第二季度借了41万笔房屋贷款,与去年同期相比反弹了60%。同时,贷款额度也在增加,平均每笔新房贷的金额为35.5万元,比去年高了20%。总体而言,加拿大的消费者债务达2.15万亿元,超过了加拿大整个金融系统的市值。

图源:BNN Bloomberg

不过,由于房价一直在涨,许多业主们对于账面上的债务并不感到担心,Adam Eljerbi就是其中一位。

Eljerbi以前在多伦多Bay街的金融行业工作,租地下室,自带午餐,在花钱方面非常谨慎。

现在,他是名符其实的房地产投资人,在安省伦敦拥有很多房产,其中一半是在近一年内买下的。

最重要的是,他认为,房价只会上涨。

他并没有在价格过高的多伦多买房,而是选择价格较低的市场,通过购买需要修缮的房子,改造后找到可靠的租户:大学生,如此重复。

作为房东,他的收入稳定。不过,他仍然过着俭朴的生活,住在安省Barrie的父母家中,距离出租的房产约250公里。

Eljeri现在背着约200万元的房贷,但他已经积累了自己的房地产帝国,他的房产价值约450万元。

图源:foreverhomes.ca

另一方面,他知道这种生活方式并不适合每个人。实际上,他特别提倡人们租房住,并自豪地租住下去。

他说,需要更多的人来打破这个循环,即人们为了房子借越来越多的钱,只是为了住在里面,而自己却所剩无几。

他说:“一旦你看一下实际财产和抵押贷款债务,你就会发现,许多加拿大人背负了相当数量的债务。”

“一旦利率开始缓慢上升,即使只是一小部分,它就开始影响你的现金流。”

信贷机构的分析师同样指出了这一担忧。Equifax的Rebecca Oakes指出,如果利率上涨,最近激增的住房贷款可能会成为一个问题。

她说:“利率的小幅变动将让购房者大幅增加还债金额。”

然而,并不是所有人都认为加拿大的巨额房贷债务有负面影响。道明贷款中心的首席经济师Sherry Cooper认为,对房贷不断上升的担忧,是对现实的扭曲看法。

她指出,拖欠债务的金额接近历史最低水平,这表明绝大多数人并没有陷入自己无法承受的困境。她还指出,几乎一半的加拿大房主没有房贷,目前压力测试指导方针的调整使得申请房贷更难,是提高对所有潜在购房者的保护门槛。

她还提到,疫情对加拿大的金融体系是一个“非常时期”,“有资格获得贷款的居民也都是有工作的。”所以这不会成为未来的一个问题。

相关链接:

https://moneyinmind.net/2021/09/05/canadians-have-record-high-mortgage-debt-what-occurs-when-charges-rise/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2021-09-12 09:45
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    买房子就是为了自己住的舒适,不是吗。Eljeri这种人就是房价狂涨的原因
  • @ 2021-09-12 09:08
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    建议向这些拥有三套房的人打税!因为如果房价下跌这些人就会申冤!
  • @ 2021-09-12 09:36
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    十年后,这个人将成为多伦多首富。

    希望两年后,他不会因为付不起利息而破产跳楼。
  • @ 2021-09-12 09:18
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    建议向这些拥有三套房的人打税!因为如果房价下跌这些人就会申冤!

    These peoplr are already being taxed. When they sell, they pay capital gain tax. Every year they pay income tax on net rental income. Are you saying they should be taxed extra?