限跌令? 浙江房企明显低于市场价卖楼是风险

10月2日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《湖州市商品房购买风险提示》（以下简称《风险提示》），其中一条称“开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险”，引起关注。更有网友称，“这不是变相的‘限跌令’吗？”

《深圳商报》报道指，湖州市住建局在《风险提示》中还提到多种风险，其中包括开发企业承诺置业可以赠送绿地或搭建违章建筑；开发企业未取得预售许可证进行销售，向置业者收取认筹金、订金、预订款等款项；开发企业要求置业者将任一置业款项（首付款项、分期款项、全款）打入非预售资金监管帐户；开发企业返本销售或变相返本销售商品房等等。

对于“开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险”这一项，网友的疑问颇多，其中包括“市场价是固定的吗”及“难道高没有风险吗”等。

湖州为浙江省辖地级市，报道指湖州楼价并未出现大跌的信息。令人意外的是，湖州近10年人口暴增，去年更有13万大学生流入，但楼价在省内城市排名却倒数第一。

据房天下网站数据，据2021年第7次人口普查数据，湖州常住人口336万，相比于2010年的289万暴增了47万，按照比例折算，增加比例超过16.3%。

报道指，通常外来人口集聚越多的地方楼价越高；人口流失、老龄化越严重的地方楼价就越低。但湖州却是个例外，其楼价比起省内城市并不高。据房天下网站数据显示，2020年，湖州楼价在浙江11个市中排名倒数第一，成交均价为每平方米12,223元人民币，比衢州、丽水、舟山都要低。