中国房地产商债务违约已达467亿 年增1.5倍

近期中国房地产商债务违约事件变得更加频繁。统计资料显示，截至9月27日，2021年中国房企违约债券累计金额达到人民币467.5亿元，较2020年增加159%。

澎湃新闻报导，克而瑞研究中心6日公布的统计资料显示，2021年以来已有华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、花样年控股、新力控股集团、中国恒大等多家开发商出现了资金流动问题。

房地产商债务清偿能力下降直接牵涉债券市场，持续引发资本市场对地产债的担忧。

克而瑞统计的数据显示，2021年违约债券不论从数量还是金额来看，都远超2020年同期，截至9月27日，2021年房企累计违约债券达到39档，较2020年增加25档，累计金额达到467.5亿元，较2020年增加159%。

近期中国房地产商债务违约事件变得更加频繁。图为福州一处正在建设的楼盘。（中新社）

从融资规模来看，2021年第三季房企的融资规模也创2018年以来新低。数据显示，2021年前9个月100家典型房企的融资量为10919亿元，年减21%。其中，第三季的融资额为2872亿元，年减38%，较上一季下降24%。

报导说，今年以来融资政策持续保持收紧，房企融资受限；与此同时，官方“三条红线”政策进一步推动企业降杠杆，部分房企动用自有现金偿还到期债务，导致2021年上半年多数房企的筹资性现金流净额呈负，新增融资额持续下降。

克而瑞报告表示，虽然当前许多房企在三条红线的制约下有了较大的进步，但仍有部分企业的三条红线指标优化是透过将显性债务转为隐性债务，房企实际债务的偿还问题压力仍在。

2021年第四季房企的整体到期债券为1082亿元，年减7%，较第三季减少19%，虽偿债压力有所缓解，但仍属于历史较高位，同时2022年上半年房企到期债券3671亿元，偿债压力持续。

克而瑞预计，2021年第四季将维持当前的融资政策，同时在降杠杆主基调不变的情况下，大部分房企会更加谨慎投资，房企融资量或将持续维持低位。