中国9月房价6年来首跌 房地产开发亦应声下滑

随著全球第2大经济体的房地产市场下滑加剧，中国国家统计局今（20）日公布，9月新房价格回落，房价出现6年来首次下跌，这也成为经济成长不断放缓的最新迹象。

《彭博》报导，中国国家统计局20日公布的数据显示，9月份中国70个大中城市新房价格，较前（8）月下降0.08％，是2015年4月以来首次下降，二手住宅市场价格则跌0.19％，连续2个月下跌。

经济较弱的小城市受到的打击最大，35个三线城市的成房价格跌0.21％，创2015年初以来最大跌幅。北京、上海、广州和深圳4大城市也逃不过，房价全线下跌。

随著中国恒大集团在内的开发商竭力筹资，而买家逐渐远离市场，中国国内房地产低迷的情况愈来愈明显。中国房地产和建筑业在今年9月出现疫情以来首次衰退，中国第3季经济成长明显放缓。占中国经济近4分之1产值的房地产和相关下游产业的疲弱表现，为中国经济前景蒙上阴影。

在需求疲弱的情况下，房价下跌可能进一步引发恶性循环，加剧建商的现金短缺问题，迫使他们削价出售。

中国易居研究院研究总监严跃进（Yan Yuejin）表示，房地产业显然已进入下行周期，通常中国国内市场的下滑会持续大约8个月，而现在的首要任务是防止出现恐慌。

9月一直以来是中国国内房市的传统旺季，今年房屋销售额却下降近17％，同时房地产开发商的投资年减3.5％，出现疫情以来首度下滑，土地拍卖失败率也攀升至2018年以来最高。

房市低迷的情况延续到本（10）月，野村控股（Nomura Holdings）周一发布的报告显示，截至17日中国成屋销售年减63％。

在花样年控股意外违约，以及其他开发商的信用评级倍下调后，各界对于恒大危机蔓延的担忧加剧。由建商主导的中国高收益美元债券收益率以攀升至约10年来最高，损害了中国房地产业的关键融资渠道。

这预计将对更广泛的经济产生连锁效益，高盛（Goldman Sachs）预估，房地产业和相关下游产业约占中国GDP的23％。但中国央行仍一再表示，恒大危机对中国经济带来的风险可控。