上海二手房成交下跌超50% 专家：捡漏时机到了

“2021年对二手房市场真是太不友好了。”

前段时间58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示，10月全国找房热度持续下降、环比下跌4.3%。65城新房在线均价17462元/㎡；二手房挂牌均价16895元/㎡，环比下跌0.68%。

这其中，上海作为一线城市，二手房成交量仅1.3万套，同比下降了53%。成交金额422亿元，同比下降57%；成交均价38812元/㎡，同比下降7%。从区域看，10月成交量同比下跌最多的区域是黄浦、长宁和闵行；前10个月累计成交量同比出现负增长的区域为徐汇、黄浦和闵行。

（图：安居客-上海最新二手房均价）

黄浦区作为上海商业的桥头堡和排头兵，过去五年间积极推进南京路、淮海中路、豫园三大商圈建设，累计完成商业结构调整近90万㎡。南京路步行街完成东拓升级并成功入选全国示范步行街，引进国内外知名品牌首入店、旗舰店近300家，打造了一批地标性夜生活集聚区，首店经济、夜间经济发展水平居全市前列。

今年5月又宣布将对标全球顶级商业街区，推进三大世界级商圈建设，这样的发展前景势必会影响到未来区域内的房价走势。

但目前，不论是成交量还是价格，上海二手房已经在低位徘徊，同比增速连续三个月出现负增长。专家预计，这样的市场状态起码会持续到年底。

除了上海，“临深”的东莞、惠州楼市日子也不好过。10月东莞二手房成交量只有564套、同比下降70%；惠州新房网签不及去年同期零头。临深楼市10月份的市场行情完全可以用“冷若冰霜”来形容。

之所以会出现这样的情况，很大程度在于两地楼市成交里有相当一部分深圳购房者。而从年初开始深圳楼市就一直处于严控态势，不少深圳购房者开始观望。

当然，到了年底，开发商着急回款，这段时间的优惠、降价都是实打实的。这对于刚需购房者来说可是一个好消息！