蔡元培女儿西湖边故居以1.2亿成交 买家身份曝

11日上午，蔡元培女儿杭州故居在阿里拍卖以1.2亿元的价格成交。极目新闻记者从知情人处了解到，买家是一位在上海定居的某上市公司老总，前几年曾看过该住宅，沉淀几年后才决定下手。

上午的拍卖中，截至拍卖开启时间10时，虽然有35000余人次围观，但只有一位买家报名参与，最终这位买家以起拍价1.2亿元的价格拿下这套杭州西湖边的老宅。

拍卖截图

知情人向极目新闻记者介绍，这位买家是一位上市公司老总，杭州人，现定居上海。前几年，买家来看过这栋宅子，但是购买意向不是很强烈。经过长时间的沉淀，其它周边的房子都没有看中，而西湖边在售的老宅别墅也仅此一套，“没有可选择性。”最终借这次拍卖重启的机会，买家决定将其拿下。

据极目新闻此前报道，这处故居位于杭州市西湖区玉泉路1号，在西湖风景名胜区植物园内，建筑面积276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。该房产包括3幢房屋，但门窗脱落，部分墙体倒塌。2016年，该房屋被鉴定为D级危房。

老宅现状

2010年3月，杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑，并介绍称这是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑。

2019年11月，这处故居曾被挂在房产中介网上出售，当时一度被误认为是“蔡元培故居”，引发社会广泛关注。彼时挂牌价1.5亿元，9年价格涨了14倍，挂牌消息称其“独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，但一直无人购买。

另据潇湘晨报报道：

故居地处西湖边的“黄金地段”，蔡元培曾为其题字

据悉，该处房产建于20世纪30年代，地处西湖边的“黄金地段”马岭山坡，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积276.08㎡。2010年3月，杭州市人民政府将此处房产列为杭州市历史建筑，并介绍称这是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居。

据媒体报道，蔡元培长女蔡威廉从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人在杭州喜结良缘。1934年，蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱，他们便用这笔钱在西湖边马岭山上盖起了这间房子。蔡元培也常来此处小住，并给别墅亲笔题写“马岭山房”四个字。

蔡威廉、林文铮夫妻二人去世后，这处房子交由子女经管，但从2005年开始，围绕这处故居产权归属一直存在纷争。拍卖平台透露，2010年，林文铮后人把房子以1000万元价格出售，并办理了产权转移登记手续。2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。2019年，此处房产曾以1.5亿元在房产中介网站上挂牌，但一直没有成交。

D级危房的历史建筑，买后不能重建

虽然房产面积不小，但早在2008年，这处故居即已被鉴定为C级危房。当时，该故居已经出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。2016年，该房屋被鉴定为D级危房，丧失结构稳定和承载能力，随时都有倒塌可能。但是，由于该处房产被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，只能向有关部门报备后修缮成民国风或者中式四合院形式。

有不少网友对此次拍卖评论：“1.2亿买老房子，不能居住也不能重修，买了个寂寞！”从而也引发对幕后买主的猜测。据悉，如果竞拍这个房子，买主将拥有永久产权。买家需要一次性支付1.2亿元房款及相关税费，并承担印花税和契税以及拍卖平台的软件服务费。网友们纷纷猜测拍下这套房产的人应该是一位低调登场的隐形富豪，也有网友评论：“能花这么多钱买下这套房产，以后住不住都不是月薪三千的我们该考虑的事情”。