寒冬来了！大陆房企要求员工节衣缩食

知名房企万科总部日前下发一份主题为“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议，要转变黄金时代的惯性思维、花小钱办大事，减少不必要的费用支出。图为福建福州建设中的万科房地产楼盘。（图／中新社）

随著大陆主要房企陷入流动性危机，部份大型房企还出现债务违约现象，整个房地产市场陷入近20年来的罕见的低迷气氛。据官方数字显示，今年前10个月的房企销售目标完成率只有8成不到，首次低于近4年同期水准。大型房企销售目标完成率普遍在5至6成之间，已有知名房企在内部要求员工“节衣缩食”并打造“战时氛围”以渡过难关。

《路透》引述中国大陆房地产业协会官网《中房网》报导说，51家典型房企今年1-10月销售目标完成率为78.36%，首次低于最近4年同期水准，市场降温态势可见一斑。万科、金科合生创展、首创置业7家大型房企目标完成率在50%-60%之间；富力地产和中国恒大目标完成率接近6成；绿地香港的目标完成率不足5成，仅为48.79%。

报导指出，国际评级机构惠誉预计，2022年的中国房地产销售将同比收缩10-15%，未来3个月或出现更多违约或债务重组事件。惠誉并认为，政府对行业会作出适当的政策调整，藉以稳定市场信心及房企的境内外融资环境。

知情人士也透露，知名房企万科总部日前下发了一份主题为“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议，要转变黄金时代的惯性思维方式、花小钱办大事，学会做减法，减少不必要的费用支出。

据《每日经济新闻》指出，上述倡议书的核心思路，是提升管理和工作效率，提高自身技能，属于员工的岗位职责和工作，绝不假手于合作方或供应商完成，导致损耗自身专业能力。

为减少不必要的开支，万科要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费，并避免内部交往过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。

而在“三道红线”加“五档房贷”的影响下，房企的资金面和现金流安全凸显得至关重要，竭尽所能在“开源节流”。

值得注意，万科董事会主席郁亮上月谈到房地产行业时，提到“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。他认为，房地产行业过去几十年的黄金发展，并非常态，是不可持续。当下整个行业正经历缩表过程，即把金融红利从房地产行业中去掉，这如同“缩骨减肥”，带来冲击非常大，而阵痛之后，就有机会。