黑五全民抢房 吹风明年加息新一轮购房潮开始
由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房,加拿大房价预计将在未来几个月内再次飙升,市场完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。
(图源:Radheyan Simonpillai)
央行副行长Paul Beaudry周二告诉有意买房的人要考虑现在是否是 "买房的好时机",他指出某些城市存在的市场泡沫和投资者活动。
他说这些情况可能"使市场面临更高的修正机会"。
加拿大银行上个月表示,目前利率处于历史最低水平的0.25%,但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说,新一轮抢购可能已经开始了。
CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说:"每当利率开始上升,人们就会进入市场,包括投资者。"
加拿大房价在3月份同比暴涨31.6%,创下历史新高,然后在夏季稍有回落。现在房价再次加速上涨,10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。
评级机构正在注意到这一点。Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%,温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%,多伦多被高估40%,安大略省的汉密尔顿被高估73%。
加拿大最大城市多伦多的房屋平均价格在10月份达到120万加元(947,493美元),比前一年增长了19.3%,独立屋现在平均价格为150万加元。
加拿大总理贾斯汀·杜鲁多承诺对失控的市场采取行动,但批评者指出,自他2015年上任以来,全国的房价已经攀升了77%。
多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler说,他每小时都在为急于进入市场的客户而忙碌。
他说:"我们在这里每小时都能看到......那些放弃观望的人说:'房价将永远上涨,我必须现在就买。'"
Butler说,他的一位客户是长期在多伦多租房的人,他一直在等待房价下跌,以便能够进入买房市场。现在他正在向西一小时车程的汉密尔顿买房,因为他担心将永远不会拥有一个家。
Butler说:"当你买房子时,恐惧不是一个好的动机。"他补充说,投资者也越来越担心"害怕错过"(fear of missing out)。
急于赶在加息前买房
Butler估计,那些购买房产用于出租或持有以获得投机收益的投资者,目前约占住房需求的25%。在主要城市,特别是在预售公寓市场,这一数字要高得多。
加拿大银行说,自COVID-19大流行以来,投资者的购买量增加了一倍,但经济学家认为需求仍在保持。
"我们不期望出现崩盘。但我们看到明年的价格接近持平。"蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说,并补充说需求预计将保持,因为移民数量强劲增长。
BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计,短期内会出现 "急于在加息前购房 "的情况,但随后市场只会出现温和的回调。
"过去15年的历史中,那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。"
新闻来源:
https://www.cp24.com/news/up-up-up-canada-house-prices-poised-to-surge-again-despite-central-bank-warning-1.5680040
多伦多的房子属于刚需房,需求量大,引投资客青睐,看看自己周围,不少人都搞了二,三个甚至更多房子了,
而且一旦手里有钱了,又去看新的房,尝到甜头了:)
我个人认为要抑制房价上涨,只有大规模建新房大规模增加房子的供给促使供求基本平衡才行才合理