租客违约搬离 房东傻眼:家里惨不忍睹

周女士是长沙北大资源理想家园的业主，向我们反映，她最近遇到了一件糟心事。

半年前她通过中介公司把房子租给了租客邹先生，合同租期为两年，租金2800元每月。

没想到，才过了半年时间，租客就单方面违约搬离了。

周女士去验房时惊讶地发现，现场可谓惨不忍睹！不仅如此，租客还拒绝赔偿，直接把周女士微信拉黑了，这到底是怎么回事？

出租房被人为破坏

记者来到周女士已经出租半年的房间，发现房屋已有多处被损坏，面目全非。

卧室一片狼藉。生活垃圾满地都是，还有随意丢弃的烟头。

桌面上日用品、未吃完的食物也十分杂乱。

厕所马桶被人为掰坏，整个马桶盖都裂开了。

原本放在卧室的床被搬到了客厅，床板还被拆成一节一节的，已无法使用。

最让周女士气愤的就是房间的地板，原本特意铺设的竹木地板，由于租客的人为损坏，已经成段断裂，面目全非。

专业机构评估

仅房间地板损坏就达4000元

为此，周女士请来了房屋鉴定专业人员。房屋鉴定员表示，周女士家的地板是因为长期泡水而鼓起，再加上人不断踩踏，而出现了大块竹木“分散”的现象。

经评估，仅房间地板损坏就达4000元！

事后周女士尝试联系租客邹先生，却发现邹先生已然“失踪”。自己的微信已经被拉黑了，拨打租客电话也无人接听。

拒绝赔偿

周女士称自己当初是全权委托中介将房子出租的，租客单方面违约后，也是委托中介来验房，没想到却得知房子已经惨不忍睹。

对此，中介公司表示，签约的流程都符合租赁合同的规定，自己也会配合寻找租客，降低房东损失。

出租房损失该谁承担？

我国物权法规定

我国物权法规定，占有人在占有、使用动产或不动产的过程中，致使动产或不动产收到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

具体到租房来说，自然老化的应房东出钱，人为破坏的租客出。

房主在委托中介出租房屋时，将房屋交付中介前，应先对房屋的现状进行确认，最好是对屋内设施和物品进行拍照，并在物品交接单中对设施和物品的成色进行详细准确的描述。

在房屋出租期间，房主应向中介了解、核实承租人信息，并且定期联系中介查看房屋，以掌握房屋出租情况，避免在合同履行过程中或合同解除后因房屋内物品或设施发生损坏、缺失等产生纠纷。

租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租客应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。