中国降准 分析指有利稳定房地产基本面

中国央行今天宣布15日起降准。不同于过去官方经常强调资金不会流入房市炒作，如今在多家房企面临债务危机的背景下，这次多家陆媒都指出，降准有助房贷宽松，有利于稳定房地产基本面。

中国人民银行（央行）宣布，为支持实体经济发展，决定从15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时释放长期资金人民币1.2兆元（约新台币5.2兆元）。这是年内第2度降准。

中新经纬App（应用程式）等多家媒体都引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的看法表示，此次降准会增加银行贷款方面的自主权和投放能力，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。

严跃进说，房贷将进一步放松，对房地产市场是利好。合理的房贷需求，可以更好地得到满足，但是违规的房贷需求，依然会收紧。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，降准有利于稳定房地产基本面，房地产顺畅循环需资金润滑剂，让风险得到缓解。

中国国务院总理李克强先是在3日预告将会“适时降准”，当天也是恒大地产集团公告，未能履行一笔2.6亿美元的私募债，已请求广东政府进驻工作组，协助风险处置。

尽管官方及官媒不断强调恒大的情况是“个桉”不会冲击市场，但是从公开报导来看，中国已有多家房企面临债务违约，且多地房价下跌，在政策同时对房企和消费者提出放贷及购房双重限制的情况下，房地产行业普遍资金紧缩是不争的事实。

就在恒大公告政府工作组进驻后，中国银保监会新闻发言人答记者问表示，现阶段，重点是满足首购房、改善性住房按揭贷款需求，合理发放房地产开发贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

过去，中国在使用降准政策时，大多希望避免资金流入房市提高房价，但这次，房市不景气和经济成长放缓就是降准的原因之一。

路透社引述华泰证券固定收益团队说，这次全面降准并不意外，关键的触发剂可能就是“房地产标志性事件”出现，降准有助于稳定市场情绪，避免风险蔓延。