央妈发通知：薅房企羊毛 这才是地地道道大棋

以退为进，竟柳暗花明。

本来我以为财政+房企一起搞点补贴、打点折就是初步稳定楼市了。

能想到的第二层无非是央企、国企自身先稳住，再充当接盘侠，接手那些已经暴雷的民营房企。

再深层点想，无外乎“谁家的孩子谁家带”，给点政策让各地方小国企把当地的暴雷房企收了，避免大规模的烂尾楼和购房者上门讨债。

但是没想到，这次竟然“创造性”的来一波“高精尖技术的资金操作”。

颇有点“四两拨千斤”的意思！

12月20日早上，官媒报道，央行、银保监，联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。

核心就一个：鼓励开展并购贷款，重点支持优质房企并购出现经营风险的房企优质项目。

搁以前，是没啥机构愿意给这种高风险项目放贷款的。

但别误会，这不是在救房企！

明确的很，是并购“房企优质项目”，重点在优质项目。

也就是说只薅那些快趴窝的羊身上的羊毛，坏掉的羊架子羊肉统统不要。

（一）

看到这个《通知》，估计很多行长内心火热的不得了。

假如我是行长，我来说说我会怎么玩。

一种，如果手上有房企贷款逾期的，有这个政策我就可以找别的房企去接手，贷款给它去并购。

大概率不用我找优质房企，它自动会上门找我，你懂的。

这家优质房企拿了我行给的并购贷，去买那家逾期房企已建或在建的项目，快完蛋的房企名义上能拿到钱，实际上账户早就被行里监管了，钱一到它账上，直接划到银行账户作为贷款偿还。

良心点的呢，就留点工资款，不全部划走。

然后，我找的这个优质房企把收的楼盖完交付，还得按时还我银行的并购贷款。

一顿操作猛如虎：

银行里呆账、坏账的贷款解决了，年底奖金有望；

购房的人也放心了，房子交付能搞定；

我还能趁机赚一把放贷任务。

妥妥的“良性循环”！

（二）

另一种，就是我行手上没有房企贷款逾期的，那也照样干！

现在市场上资产荒，哪有多少好资产，央行给的这个《通知》简直就是指了一个业务方向啊，赶紧拉兄弟们并肩子上。

拿优质房企的股权或者在运营的商业、已使用的住宅作抵押，本地土地也行，同样贷款给它，让它去并购那些要倒的房企的好项目。

本地没有好项目，就去外地，至于业务跨区，有那么多银行网点，大房企网点也多，不愁。

干就完了！

一波操作下来，业绩稳稳的。

年底总结的更有底气：从大局上讲，我行的坏账风险大幅下降，消费者情绪稳住了，也把盘活存量任务完成了，同时今年“双增”指标也完成了！鼓掌！

啥叫盘活存量，这就叫盘活存量。

地方领导也开心，存量盘活了，就能增加就业和GDP，停工的复工，上下游干活的人马重新拉起来，撸起袖子加油干。

各个环节的人都能有活干、有钱赚。

想想都老激动了。

唯一被割韭菜的，就是那些快倒的房企。

话说他们玩崩了、连累许多人，倒了也正常。但是不论倒不倒，债都得化解。至于韭菜愿不愿意，那纯粹是多想了。

这时候还有人帮他们化解债务，已经是求之不得了。

说难听点，地方上既是帮着它化解，也是督促它化解。

现在地方上给争取了并购贷款，哪怕最后给它留点馒头渣，它也会开心的不得了。

真碰到死猪不怕开水烫的，犟到最后，搞的上面脸色铁青，下面拉横幅讨薪讨债，那就等着吃牢饭吧，没见过哪个干地产的是干干净净的。

（三）

话说回来，真心给央行、银保监的这个《通知》点赞。

不为别的，单单能够迅速解决交了首付还贷款、房子却烂尾的这一点，就值得点赞。

就是不知道这个《通知》暂时普及面有多广。

看标题“做好重点房产企业...”，感觉这里有点试水的意思，我理解可能是已经选定了一些暴雷房企，也选定了一些准备接手的优质房企。

说不定这次恒大就是试点之一，恰逢其时、舍他其谁呢。

准备以这些房企的优质项目作为试点，干好了就当模板普及。

把“稳字当头，稳中有进”在转化了。

而不像以前，多数是直接买股权，烂摊子也一并打包。

打包式的操作，慢一点的摸个底就可能得一两年，更别说处置进度了。

不过，这种创新式精准操作的《通知》，真的是多多益善。

把经营不善的房企的优质项目买断盘活，多方受益。

烂尾楼盘活了，还着房贷等交房的人就能早点拿到房子；

复工了，许多人就又有活干、有钱赚；

就业上去了，啥都好解决了。

静观这波操作施行起来能有多广、多快；

割散户的韭菜久已，现在也轮到薅房企的羊毛了！