中国房价若续跌 惠誉：3成评等房企陷财务危机

明年中国房地产开发商面临的流动性风险可能仍严峻。国际评等机构惠誉最新报告指出，若房价持续走跌，最极端的情形之下，约有1/3接受评等的开发商，会陷入现金短缺的财务危机。

虽然中国官方逐步放宽贷款政策，鼓励民间企业收购部分企业的在建项目，借此化解经济风险。然而香港经济日报报导，惠誉一份最新的报告指出，中国的房地产开发商明年仍然面临现金短缺造成的流动性风险。

报导提及，目前接受惠誉评等的中国房地产开发商共有40间，若明年中国房地产市场，发生房价下跌30%的极端情况，预计有12间企业的现金流将出现负值；若下跌15%，仍有5间企业的现金流会出问题。

另一方面，惠誉也对“缺乏透明度”的情况示警，指过去几个月中国开发商的不良信贷事件，令人对于过去披露的数据产生怀疑。隐藏的负债包含“未披露的负债”、“来自联营或关联公司的一些担保借贷”等。“这类借贷导致房企流动性紧张的情况更为复杂，尤其是那些有大量债券即将到期的低评等开发商。”

报导并称，在惠誉信用评等B级和B级以下的发展商，明年面临偿还境外债的压力会较今年更大。