股市赚饱饱 富豪捧着现金开始搜猎这个

【文·黄嬿】

低利率、股市暴涨，超级富豪正从股市撤出将钱洒向房地产。美国纽约曼哈顿房地产疫情前销售疲软，但疫情后房产销售突然创下有史以来最好一年，去年销售额达 300 亿美元，且超过一半交易都是现金。

曼哈顿因人口减少、犯罪率上升和高税收等因素，房地产销售一直低迷，2021 年前曼哈顿房价连续五年下跌。但现在销售额超过疫情前，签署合约也创纪录。

现在曼哈顿公寓平均价格是 195 万美元，与去年同期相比，第四季中位数价格上涨 11%，接近疫情前。市场分析师认为，基于库存减少和金融市场持续强劲，曼哈顿房地产市场可能会在上半年继续保持强劲需求。

房地产业者观察，这波房产热潮回升主要是由高价市场推动，据 Serhant 数据，第四季曼哈顿新房库存下降三分之一，价格 1 千万美元以上公寓销售最快，上架到售出平均只有 97 天。

且许多买家是非本地居民。由于疫情期间透过股票、资产价值和加密货币收益创造财富，许多人将财富转化为房地产等硬资产。曼哈顿去年至少有八笔销售额超过 5 千万美元，阿里巴巴联合创始人蔡崇信以 1.57 亿美元购买中央公园南 220 号两层楼，是最大一笔。

亚马逊创办人杰夫贝佐斯 (Jeff Bezos) 继续抢购第五大道 212 号公寓，他已购买五套公寓，总价值为 1.19 亿美元。房地产投资组合 2021 年增长到天文数字新高，大增超过 1 亿美元，现在拥有近 6 亿美元房产。

不只曼哈顿房产销售火热，超级富豪带动下，夏威夷豪宅销售也创惊人纪录。今年前三季价值 300 万美元以上房屋的销售额与 2020 年同期相比增长 235%。交易额达到创纪录的 37 亿美元。但超过 1,000 万美元的房屋销售以更强劲速度攀升，甚至打破该州纪录，现在大多数高价交易都是全现金交易。

过去 18 个月左右从股票市场获得的巨额利润，扩大夏威夷的买家群体。当地房产经纪人都说，这种销售速度令人难以置信，他们直言不仅让业界措手不及，也让卖家措手不及，这不正常。Facebook 创办人马克祖克柏 (Mark Zuckerberg) 夫妇去年 3 月以 5,300 万美元在夏威夷考艾岛购买 600 英亩土地，夏威夷岛屿的总所有权达约 1,300 英亩。贝佐斯最近也在夏威夷购买占地 14 英亩的私人庄园。

夏威夷房产经纪人称买家来自美国本土的娱乐、科技和金融业，实际看到这些人的口袋有多深，完全没有泡沫迹象。