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多伦多老两口疫情间花55万盖了后巷屋 养老收租

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有一刷油漆得朋友再微信圈发了一段话：大意是去给老外农场家刷油漆，老外告诉他，有个bulider愿意出500w收购他们得农场，他们不卖 ，那朋友说那为什么不卖呢？老外回答：我们年纪已经大了，够用了，要这点钱干嘛？ 所以不要以你自己的价值观人生观世界观强加给别人，并且去判定对与错，这个世界很多时候没有对不错，只有幸福和不幸福。对我来说，钱不是全部，虽然钱很重要，会赚钱同时要会花钱，赚钱为了什么？为了继续买房子，继续投资吗？到头来没有享受到金钱带来得福利，人已经头发花白，最后还是要归于自然！
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说得真好！
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知足常乐！点赞！
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赞成你！说的很对
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55万盖后巷屋的钱再加上退休金养老已经足够了，后院住着租客会舒服吗？邻居也跟着遭殃。在后院种点菜，栽点花，晒晒太阳多好。不赞成建后巷屋。
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花迷,　无贷款的自住房,　加上１００万元养老,　按物价走势看,　肯定不够２５年的养老费用．
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回复 加拿大老张：正常情况下，只要身体健康，生活能自理，不用付贷款，加拿大的退休金是够日常用的。 加上盖后巷屋的50万备用，我觉得养老没问题，实在不行还可以把房子卖了。 粗茶淡饭、散散步、锻炼锻炼身体、养养花、种种菜、老友之间聊聊天，淡定人生，不是非得有那么高的生活要求。
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"两人在1998年的时候，以26万2000元的价格买下了多伦多Bartlett Avenue上的一栋双车库朝着后巷的三层独立屋。这些年间，他们也投入了20多万给房子做过几次大型的装修改造". 屌丝思维的典型例子, 大家不要学他们的失败和短视. 他们应该在10几年前, 用装修房子的20多万做首付和还贷款的钱, 再买套土地房出租, 就不用再花50万盖什么后巷屋, 跟别人合租了,而且净资产会远高于他们现在的水平.
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是啊，我也觉得西人的这种做法太值得商榷了。
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回复 山蛟龙：不要学西人主流的所谓理财经验, 都学歪了. 他们真有长远理财能力的话, 现在上街反贫困的就不是白左而是华人了.
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回复 加拿大老张：我也支持老张地产投资理念。主要因为它的槓桿原理。
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50 万租金3200，比买公寓合算，老了有多余的收入能安度晚年，真的挺好.
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是很划算的， 这是为什么 很多 房子很 老 地很大 ， 卖价很贵 ， 因为有潜在的开放价值 ， 买家看中的是地 ， 并不是老房子
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3200，好像不用交地税，保险，银行利息似的。好像也不用交收入税似的
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回复 twluwa：没玩过出租的白左, 没有租金毛收入要抵消地税，保险，银行利息等费用后, 有盈余还要交税的概念, 白痴.
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能不忽悠人吗？看看他两的背景， 换成普通人， 这点钱能全搞定吗？说不定还被contractor 坑了
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老了还要跟租客打交道，不得安宁。
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一把好牌,　打出了失败的人生.
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55万建了1200尺，有点小啊。每尺也得$460. 如没有地下室，不便宜啊
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身体是1，其他是后面的0，只是有的人后面的0多点，有的人少点罢了，而无论穷富贵贱，每个人是只有一个1的，老天爷还是公平的，无疾而终乃是人生的最高目标。
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自住房只有0.5英亩土地是免税的. 搞一个500万的农场, 无论什么时候卖, 税都要交很多, 远不如搞几个150-200万的农场或物业的流动性好, 可以分批卖出, 不影响生活质量. 再说了, 就一个农场, 卖掉了住哪里去? 买一个好几百万的自住房, 没有钱投资其它物业, 最后就拴死在那个自住房上, 可能连付地税都要搞个Line of credit才行，为了面子活着.
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各位 ， 这个价格是合理的 ， 我有这个经历， 是要50 万呢 因为是3 层 共2100 sqft 170 per sqft. 包地下室 ， 框结构要30 万 装修20万。 价格是合理的。
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共700呎和你的2100呎当然不同了
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老了还不清心寡欲，一辈子没活明白，多一事不如少一事。
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那个傻子租$5000元一个月的房子。有这些钱人家会买房子。想钱想疯了
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谁会长期花5000元一个月租房?
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回头看似乎什么都对，但都是马后炮，有用吗？按照老张的思路，十几年前用装修的钱再买一套house似乎很不错，但更简单的办法就是在08年金融危机后进去抄底，从09年3月份到2021年底，纳指涨了15倍，用首付的20万买入与纳指同步的ETF（QQQ），十几年什么都不用做，就是持仓，到去年底平仓，20万就能变成300万，如果懂投机的，中途再做几个回调，那就是400万了，所以懂投资的，房子绝对不是最好选项，因为房子买卖都不是点一下鼠标能解决的，流动性很差，过程很复杂，成本也不菲，房子一旦进手，但凡是按揭的，每个月的现金流就是负数，尽管房子在涨，但在卖掉之前，只是账面好看，每个月的按揭款无论财务状况如何，都是要支付的，还有维修保养的费用，地税等等，没有一样可以wave，十几年前首付20万买一套80万的house，十几年后也就涨到200万出头一点，还要看地段，中途遇到房价调整，只能硬挺，什么也不能做，如果挺不住，把房子卖了，就买不回来了，再遇到租客无赖的，那点租金还不够打官司的。 投资股指的，同样是持有，过程中有很多方法可以实现利润最大化，比如用cover call来增加现金回馈，有些品种还有分红，当看到临时头部出现时，可以平仓部分筹码，等回档后再接回来，这样就优化了成本，激进一些的，还可以做空来回吃，所有这些操作只需要点一下鼠标就能完成，而且一周内可以多次来回操作，佣金是每个单子10元，投入的资金就是20万，之后是利用市场的波动来不断优化，因此相对于投资来说，一套自住房是必须买的，之后如果还有闲钱，投资股指远远好过投资房产。
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"从09年3月份到2021年底，纳指涨了15倍". 呵呵, 如果从08年3月份买进到2021年底，纳指涨几倍呢, 7倍吗, 15倍基本腰斩了吧? 再说房市利润是有4倍低利率的杠杆的, 你买纳指长期持有谁给你4倍低利率的杠杆? 股市的调整幅度, 远大于房市. 你拿2020年3月入场到2020年12月算, 比较股市和房市的的收益, 肯定是股市赢, 因为2020年初股市暴跌嘛, 但3年平均下来, 房市收益跑赢股市大盘.
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回复 加拿大老张：08年3月份买的，看到头部出来了，你不跑，是不是傻啊，股指可以做空的，房子可以吗？股指可以在调整时卖出一半筹码，房子可以在调整时卖出一半吗？股指的交易成本一个单子10元，房子是多少？特斯拉在拆股后两年里涨了三倍了，房子有吗？加国开一个股票帐户就是3被杠杆，操作纳指ETF（TQQQ）自带3被杠杆加在一起就是9倍杠杆，而且没有隔夜利息的，如果是衍生品，最少是20倍杠杆，4倍杠杆也敢出来得瑟，真是林子大了什么鸟都有，抄底股指可以分批介入，房子可以先买1/3套吗？不懂就不要装，不能因为你投资了房产，就认为是最好的选择。美联储这些年的QE近9万亿都是进了投机市场，没有进入房市，在美国经历过08年次贷危机的都不认为房市是最好的投资品种，只有股市一直都是向上的，每次大回调就是黄金坑，敢于进去抄底的都能赚到盆满钵溢。我的观点很明确，投资有多种渠道，房子肯定不是最好的，因为流动性很差，买卖都不方便，各种费用不菲，遇到调整，只能硬挺，还有各种不可预知的意外会发生，一旦交了首付，后面的窟窿就开启了，除了自住那套必须买，如果要投资的，千万要谨慎。
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老张说的，是我的回忆录，呵呵。你说的也是我的回忆录，多空来回吃，我同意这个可能5倍甚至10倍房地产投资收益，但能达到这个资金水平和心理水平的，（技术是次要的，不必过分吹嘘）这里绝大多数人是达不到的，你同不同意？所以你说的这个参考价值不大，我也从不在这里探讨这个方面，因为那找错了地方。
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55万老两口用用可以了，还建什么屋，租金也得交税，拿到手的钱得几十年才能把成本赚得回来，到那时还能享受什么的， 除非是投资后留给后代，还冠冕堂皇说什么为了养老收租。
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现在翻建2000多-3000一尺都有，不过都是中国人bulider，可能老两口用得材料好请得老外
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尧尧：别跟老张们较真，他懂的！他就是要大家都买卖房子，你也懂的！老张上蹿下跳的，咱们看热闹就行，不用买票！😂
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后巷屋的那部分面积，因为出租了,　以后算自住房还是投资房,　难说．如果算投资房,　从增值和税务角度出发,　还不如另外买个真房出租，有地．
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市场上这种房子太少，不知道物业增值是多少
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亲： 你的想法是行不通的 .
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12年租金回本当然本身还有增值
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你为啥要评判别人为屌丝呢？ 人家做事关你什么事？
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不如卖掉搬走，即省事又实惠，附近邻居没那么重要。只有性格执念才会这样做！大费周章，还要眼巴巴等着那点租金生活，不爽！
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我信你个鬼，你这个糟老头子坏得很！
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