中国房企举步维艰 将迎来“比烂时代”？

中国大陆社媒公众号“大胡子看深圳”近日发文，对中国房企在2022年的形势做了分析。文章称，中国多家房企大佬如今身陷囹圄，被迫变卖资产还债。而未来中国房屋的质量也越来越不乐观，“收房即烂房”的“烂房潮”已不是梦。

文章表示，当很多人感慨房企大佬们的“三十年河东三十年河西”、昔日风光已不再时，他的关注点则落在了房屋质量上。文章提到，因为房企举步维艰，中国或将进入“交房即维权”的时代。作者根据以往的经验，总结了购房者可能在以下几个方面将面对的问题：

一、房屋建造远低于交付标准

文章谈到，房企为了削减建设支出，首先要砍的就是交付标准，比如：原来说好的某某牌子的橱柜，没有了；原来说好的电视背景墙，也没有了；等等。这意味着，原来房企承诺的每平方米上千的装修水平，最后将变成几百块一平。

文章说，如果拿到的房子仅是“缺胳膊少腿”，勉强凑合，起码还能住人。而更糟糕的情况时，房子建造压根就不适合住人，比如：最近广州荔湾的逸合中心，简直就是房屋质量缺陷的集大成者，房屋漏水、入户门变形、地板翘起，瓷砖脱落、玻璃爆裂，应有尽有......

二、项目配套减配

文章表示，未来房企交出的房子配套设施减少可能越来越普遍，而其中最致命的就是学校。有民众特意为了学校位置才购买该房屋，如果学校不到位，业主真是都不知道找谁说理。他举例说，深圳前两个月维权闹得最大的龙华金茂府，业主维权的其中一项就包括学校。

三、延期交房

文章说，去年疫情之后，就有大量项目因为开工问题延期交房。好不容易开工了，房企又开始遭遇打压，资金问题暴露......比如，成都大美誉业就连续放了业主三次鸽子。直到现在，该房仍未交付。

文章分析说，某种程度上，房屋质量出现问题、减配都还算是小事，毕竟房子是建好的，交了钱最后起码有成品。但延期交房的项目，烂尾都是分分钟的事，成品真的不敢奢望......

文章还分析了2022年房企举步维艰的三个主要原因：

一、房企借不上钱

文章说，自从银行设立两道红线，任何已发放的涉房贷款的资金流向都被严查；任何涉房贷款的申请都被严格审核。因此，正常的银行信贷部门都开始对房地产商敬而远之、退避三舍。

与此同时，房企另外一个主要的融资渠道——债券，也完蛋了。去年前三季度，房企发行的债券量明显减少。2022年，资本市场对房产行业的信心恐怕很难提振，购买房企债券的意愿只会持续下降。

二、房企没钱赚了

文章说，以往因为利润率不高，房企开发出高周转、高杠杆的玩法。但资金来源渠道被限之后，大家虽然都预想到了自己再也不能吃着火锅唱着歌，但已经形成的路径依赖让脱离了老玩法的房企压根不知道要如何转型。

而现实的残酷在于，现在的大、中城市，限地价、限房价的地块不少，赚的钱抵不上成本、卖房如做公益，普通房企哪顶得住？所以现在大城市的土拍、流拍率高不说，愿意拿地的还都是国企央企。比如，深圳去年9月份的第二次集中土拍，20块地，国企和央企拿了16块。

至于那些小城市的楼盘，遇到现在的行情，别说卖了，有没有人看房都成问题。因此，今明两年，除了部分国企和央企，其余大部分房企，都是大城市没房卖，小城市房子卖不出。

三、房企要大量还债了

文章分析，房企新债难借，但旧债还得还。尤其是过去房企一直倚靠的低利率美元债，去年有一部分到了还款期，就已经让不少知名开发商要死要活了。而今年还将会有更多房企的美元债到期。

过去，房企还能左手倒右手，借新债还旧债；现在借不了钱，又没有明显的盈利点。因此，房企集体债务违约的问题，会在今年集中爆发。

文章最后表示，房企会将代价转移至弱势群体、消费者头上。而原本就已经让人怨声载道的房屋质量问题，恐怕会进一步恶化。因为房企的“比烂时代”已经开始，“在诸多购房者中，谁能买到不那么烂的房企和房子，谁就赢了！”