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多伦多房价25年暴涨450%!房市暴露5个迹象

现在,在多伦多或周边地区购买一块土地是非常昂贵的,即使不是贵得离谱,也是难以接受了。

近些年,大多伦多地区的房价飞涨,但这实际上只是历史长河发展中的一小段

图源:BlogTO

根据RE/MAX Canada市场报告中公布的一些数据来看,回顾1990年代中期到现在,大多伦多地区的房屋销售量和价格一直处于上升轨道。

该报告回顾了从1996年开始到现在25年的市场,当时多伦多和周边地区的房房价格相对便宜。

与1996年相比,2021年大多伦多地区的住宅销售额增长了118%。而在1996年以前的25年期间——1971年至1996年——销售额增长了326%。

在1996年,大多伦多地区平均房价仅为198,150元。如果经过通货膨胀调整,2022年的相对价格应该为327,172.67元,这比现在看到的七位数平均价格合理得多。

图源:RE/MAX Canada

然而,25年后大多伦多地区的平均价格在2021年攀升至1,095,475元。这比1996年的价格上涨了453%。

图源:推特@RE/MAX Canada

报告发现,在1996-2021年期间,多伦多及其周边地区售出了超过200万套房屋,总价值超过1.1万亿元。

这与多伦多人口从4,263,759人增加到6,202,225人有关系,在这25年中,多伦多人口增长了45%。

GTA八个地区涨速不同

约克区翻超8倍

大多伦多地区房房价格的增长速度是不同的,取决于你住在的哪个地方。

在过去的25年里,华人聚集的约克区的平均房价上涨了最多,达到875%,现在平均房价近130万加元,而多伦多市中心的房价则上涨相对较慢,仅为300%,从平均277,000加元到超过110万加元。

杜兰区的房价上涨了507%,而皮尔区的房价上涨了496%,荷顿区的房价上涨了447%。

RE/MAX报告称,在过去的25年里,新建筑一直是大多伦多地区房屋销售量和价格上涨的“重要因素”,但它指出皮尔区和约克区现在正在扩建,预计开发商在未来几年的工作重心将会转向更高密度的住宅。

该报告指出,公寓销售现在约占密西沙加所有房屋销售量的一半。在整个大多伦多地区,公寓占所有销售额的近36%。

“大多伦多地区住房市场仍在发展,建筑商和开发商面临着土地供应紧缺的现实,而且负担能力仍然是绝大多数买家的首要考虑因素。虽然人们偏好可能是永久产权的独立屋,但在这个人口暴涨的城市中,建立垂直社区的必要性已经十分明显了,”RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander指出。

大多伦多地区25年间房价增长值一览:

  • 多伦多东区:增长452.9%,现均价$1,095,475,

  • 多伦多西区:增长468.4%,现均价$997,195,

  • 多伦多中心:增长301.3%,现均价$1,000,478,

  • 杜兰区:增长507.6%,现均价$925,710,

  • 皮尔区:增长495.9%,现均价$1,052,438,

  • 荷顿区:增长446.8%,现均价$1,232,967,

  • 约克区:增长874.9%,现均价$1,291,217,

  • Dufferin Country:增长334.5%,现均价$803,822。

Alexander说,过去25年的市场表现非常出色,市场经历了SARS、2008年大萧条、安省的公平住房计划和新冠疫情。

而且,多伦多的房价只会变得更加昂贵。RE/MAX预测2022年平均房价将进一步上涨,预计仅今年一年就将上涨超过10万加元,达到1,160,491加元。

5个迹象表明

加拿大房市完全疯了

不仅仅是在过去的25年中,加拿大房价爆炸式增长。未来情况可能也并不乐观。

根据环球邮报报道,现在有5个迹象表明,加拿大的房市已经接近失控了。

图源:环球邮报

1. 房价比肩美国:

最新的房地产数据显示,除了温哥华和多伦多以外,全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元:安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ,加上BC省的Fraser Valley。

看看美国房地产市场,旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元,洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元,波士顿为699,000美元,菲尼克斯为423,000美元,亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。

转换为加元,波士顿与BC省的Chilliwack相同,安省圭尔夫和西雅图相当,芝加哥的价格还不到安省巴里市(Barrie)价格的一半。

图源:Chris Helgren/路透社

2. 两年内房价上升50%:

加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月,平均价格升到了748,439加元,在24个月内增长了48.4%。

加拿大房地产协会的数据显示,从2011年到2021年,房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%,相比之下,房价是一个巨大的增长。

3. 收入增长缓慢:

疫情造成了很多工作岗位流失,人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工,这开始给工资上涨带来一定的阻力。

但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长,但房价却增长得更加迅速。

图源:The Real News Network

4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡:

今年1月份年通货膨胀率达5.1%,为近30年最高,而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。

而且其他东西的价格,尤其是食品和汽油,也正在快速上升。

通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕,如果他们现在不进入市场,他们将永远无法拥有自己的房子。

5. 有房者不愿意卖房:

加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出,目前房屋需求量高涨,但是待售房屋数量却处于历史低位。

如果一个月后价格会更高,人们为什么要现在卖房呢?而且,卖完住到哪里去呢?除非您搬到更便宜的地方,否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。

参考链接:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/toronto-home-prices-have-inflated-staggering-since-mid-90s/

https://blog.remax.ca/greater-toronto-housing-market-report/?rmxv=1645556749

https://blog.remax.ca/greater-toronto-housing-market-report/?rmxv=1645556749

https://toronto.ctvnews.ca/gta-home-prices-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-what-areas-have-been-impacted-the-most-1.5792597

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-five-signs-canadas-housing-market-is-completely-bonkers/

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网友评论

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    除非搬到偏远、房价便宜却缺少工作机会的小镇,否则卖房不合算。一卖一买,赚钱的是经纪,折腾的是自己。
  • @ 02-23 23:09
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    政策失误!不把老百姓的生活放在眼里!不负责任!
  • @ 02-23 20:39
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    现在还在接盘的要小心利率飙升
  • @ 02-23 20:36
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    又在避实就虚吧,还讨论只有1套房的人卖房问题?好笑啊,怎么敢卖呢?除非准备好住大街上。去为有3套、4套、5套、6套、7套、8套、9套、10套... 房的家庭想想吧:P
  • @ 02-23 22:09
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    其实,涨利率已经没用了,因为有三个事实是不会变的:1)要住的人永远比房子要多;2)人总是会寻找可乘之机,就是说,即使利率涨了,也不过是会让懂得玩这个金融游戏的人利用的机会,无论涨不涨利率,整体而言,都会不断地将楼价推高;3)政府无论怎么做,例如是涨利息、出政策控制房价、建更多的廉价房等等,都是杯水车薪,因为地产市场永远都是市场自己控制的,不是政府和央行能够改变的,除非是十分强硬的手段,将房价固定在一个价位,但是这个机会十分低。
  • @ 02-23 22:22
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    大多伦多和大温哥华房价增长的轨迹,  很真实地记录了加拿大移民人口的增长,  和分布的轨迹.

    土豆政府未来三年的移民接收数量已订为 1 百 30 万人,  很好奇未来的新移民会选择住哪儿呢 ?  如果真有 1 百 30 万的新移民进入加拿大,  那又将会如何地影响目前大多和大温的房价呢 ??