大温油价破"2"! 加国房市也有可能受拖累

昨天还说大温油价每升达到2元，今天已经瞬间破2！！战争也让大温人开眼，应该是一辈子才没见过的汽油天价。

上周末，大温地区的加油站的普通汽油每升1.82元，已经让人心惊！

今天，油价一周飙升超过20分，今天3月6日星期日，汽油价格为每升2.099 分。

估计心都不跳 了！

温哥华最便宜也要1.99元。

看看上个月大温油价就是一个疯子，温哥华平均汽油价格明显高于加拿大平均水平。

自 2021 年以来，大温汽油价格一直在快速飞涨。早在 2021 年 12 月，汽油价格平均约为每升 1.53 元，BC省取消因洪水造成道路中断的油价限购令后，每升汽油平均跃升至 1.70元。

之后，各种国内和国际风云变幻，大温油价没有不高，只有更高。

俄罗斯是世界第二大石油生产国，自入侵乌克兰以来，包括加拿大在内的大多数国家都对其实施了严厉制裁。现在，BC省民也已经感受到战争给经济、市场和地缘政治所带来压力。

战争不仅影响油价，BMO经济专家也称俄乌战争也有可能拖累加拿大房市。

BMO Capital Markets的高级经济学家兼董事Sal Guatieri研究俄罗斯乌克兰之间的战争会如何影响加拿大的房地产市场的未来走势。

他发布了一份题为“加拿大住房：陷入困境”的文章，分析战争有可能对加拿大房地产不利。

BMO经济学家Guatieri在3月4日发表的文章中表示“这场战争最终可能影响房市”。

2014年的油价暴跌和2020年COVID-19大流行等危机，“导致央行降息，刺激经济，也引发了2016年和当前房市狂热”。

目前预计这次战争冲突可能会引发对通胀长期增长的更多担忧，市场预测央行也有可以加速升息。

简而言之，如果加拿大央行加快原来计划在2022年至2023年缓慢加息的速度，就会导致抵押贷款变得更加昂贵。

加拿大央行在不考虑战争的的前提下开始收紧利息政策，于本周3月2日宣布加息0.25%，将利率上调至0.5%加息，并计划在今年保持正常的加息速度，以控制通货膨胀或商品和服务价格上涨 。

加拿大1月份通货膨胀率为5.1%，远高于加拿大央行2%的目标。

加拿大央行在3月2日的利率公告中表示，乌克兰的冲突“对能源和食品相关商品的价格构成进一步的上行压力”，预计近期通胀将高于1月份的预期。

加拿大房屋基准价格在1月份的年度和月度均创下历史新高（可追溯到2005年），根据最新的城市报告，2月份价格似乎再次加速上涨、

在大温市场，2022年2月基准综合价格或所有类型房屋的典型价格加起来增加到 1,313,400加元。比2021年2月增加了20.7%，比2022年1月增加了4.6%。

2022年1月，大温地区房屋基准综合价格为1,255,200加元。比2021年1月上涨18.5%，比 2021年12月上涨2%。

在多伦多，2月份房价同比飙升35.9%。

尽管利率上升可能会减缓大温和多伦多等地过热的房市，但BMO 经济学家表示，一些区域的房价可能“即使在利率上升也有可能仍然上涨”。

这些地区包括“阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰和拉布拉多省这些能源和商品生产省”，这些地方不仅在很大程度上避免了大流行的房价暴涨，因此仍然可以负担得起并可能承受更高的利率，同时还受益于石油、天然气、小麦和钾肥价格的飙升。

例如卡尔加里房屋转售量“在2月份创下历史新高，基准价格在当月上涨近6%，在过去一年上涨16.1%”。

2月24号后，在俄罗斯-乌克兰战争的背景下，随着利率开始上升，经济学家建议加拿大的房地产市场“现在面临着近年来的最大考验”，预计现在买家中的投资者将最先退出房市。

与此同时，房价上涨将继续带来负担能力问题。

加拿大央行计划于4月13日发布下一次关于利率公告。

虽然加国央行行长 Tiff Macklem 曾表示，“战争造成的不确定性需要‘谨慎’考量，但如果通胀进一步超过三年高位，任何谨慎的做法都有可能改变”。

目前战争进一步扰乱全球供应链，并把许多大宗商品价格推至多年高位（石油和小麦达到13年高点，铝价达到历史高点），预计央行仍有可能继续加息。

经济学家也为欧洲这场战争复杂局势提供了第二种假设。

如果冲突升级并最终进一步压低信心和金融状况，对经济的打击可能超过对通胀的担忧，央行也可能放缓加息的步伐。

REF:

https://www.straight.com/news/bmo-economics-says-russia-ukraine-war-has-canadian-housing-caught-in-crossfire