中国留学生10万元莫斯科市中心买房？

俄罗斯对乌克兰开战进入第22天。

中文网络流传说法称，因为卢布暴跌，有中国留学生花了10万元就在莫斯科市中心买了一套房。

经核查，确实有中国留学生发布视频，称“我仅仅花了10万人民币，就在俄罗斯买了这套房子，而且还在相对市中心的位置”，但原视频并未指这套房子位于莫斯科市中心。该套房子实际位于俄罗斯萨拉托夫州首府萨拉托夫市，距离莫斯科约800公里。

莫斯科目前的房价相对其他城市仍然较高，不过当地行业人士认为，二手房市场现在将受到高抵押贷款利率的压力，到2022年年底价格可能会下跌25-30%。

中文网络流传说法称， “这套二手房在莫斯科相对市中心的位置，因为卢布暴跌， RMB可以换更多的卢布，小伙子只用了10万就捡漏成功！而且这房子还没有公摊面积，阳台也是免费赠送，更让人羡慕的是，房子的产权居然有200年！留学生惊呼：是时代给予的机会。 ”

1，买房地点在哪里？

视频中，留学生称“我仅仅花了10万人民币，就在俄罗斯买了这套房子，而且还在相对市中心的位置”，并未特别指出买房地点。

根据视频中贴出的买房文件中的俄语信息，可以确定这套房子位于俄罗斯萨拉托夫州（Саратовская область）首府萨拉托夫市的князевский街，而不是俄罗斯首都莫斯科。

萨拉托夫州地处伏尔加河下游，是俄罗斯重要的工农业生产基地，机械制造和石油化工为其支柱产业。萨拉托夫市建于1590年，是萨拉托夫州首府和行政中心，也是伏尔加河中下游较大的文化、经济和教育中心，距离莫斯科800公里。

2022年1月1日起，萨拉托夫市合并了79个周边村镇，区域面积增加6倍，达到2400平方公里，在俄罗斯城市中仅次于莫斯科。萨拉托夫市的人口在新地域合并后将达到大约90万人。

买房文件里的信息显示，这套房子大小为33.1平方米，售价为250万卢布，文件上也盖有俄罗斯官方认可的公章。

根据俄罗斯数据分析网站sberindex的数据，萨拉托夫州2022年2月二手房平均价格是每平方米64060卢布（约人民币3645元，3月17日汇率，下同）。

查询俄罗斯房产中介网站Я недвижимость，以萨拉托夫市V.I.Orzhevsky街一套一室户带装修公寓为例，面积38.4平方米，总价2560000卢布（人民币145670元），每平方米约66667卢布。

萨拉托夫市贝戈瓦亚街的一室公寓，面积35平方米，带装修，总价2650000卢布（人民币150791元），每平方米约75714卢布。

2，莫斯科房价怎么样？

根据俄罗斯数据分析网站sberindex的数据，莫斯科2022年2月二手房平均价格是每平方米285183卢布（人民币16227元）。

查询俄罗斯房产中介网站Я недвижимость，以莫斯科克罗什塔茨基大道的一套35平方米一室公寓为例，挂牌价是10790000卢布（人民币613977元），每平方米折合308286卢布。

位于莫斯科城市公园Peredelkino附近的一室公寓，面积43.3平方米，总价12647699卢布（人民币719684元），每平方米折合292095卢布。

俄罗斯官方媒体俄新社2月28日援引房地产机构Etazhi公司总经理 Ildar Khusainov的分析称，俄罗斯的二手房市场现在将受到高抵押贷款利率的压力，到2022年年底价格可能会下跌 25-30%。（原文为俄语，截图为机器翻译）

俄罗斯央行于2月28日决定将指导利率提高至20%，称这将有助于维持金融和价格稳定，并保护公民的储蓄免于贬值。

俄乌冲突升级以来，俄罗斯经济金融遭遇制裁，卢布兑美元最大跌幅近100%、兑人民币最大跌幅也超过八成。

因卢布汇率波动明显增强，中国外汇交易中心宣布上调人民币兑卢布即期交易价浮动幅度至10%。

中国外汇交易中心公告，自2022年3月11日起，银行间外汇市场人民币兑俄罗斯卢布即期交易价在中间价基础上的浮动幅度由5%扩大至10%，这是2015年汇改以来人民银行首次调整外汇即期交易价格的浮动幅度，在官方公告中的解释是“为顺应市场发展要求”。

3月12日，莫斯科负责建设的副市长安德烈·博奇卡列夫称，莫斯科当局计划加快房地产建设工作的步伐，以维持年度调控计划。（原文为俄语，截图为机器翻译）

此前，该部门称，2022年计划在莫斯科投放850万平方米的房地产，其中包括440万平方米的住房。博奇卡列夫说，目前存在一定的困难，但正在制定财政和行政性质的补偿措施，以保持建设步伐。

确实有中国留学生发布视频，称 “ 我仅仅花了 10 万人民币，就在俄罗斯买了这套房子，而且还在相对市中心的位置 ” ，但原视频并未指这套房子位于莫斯科市中心。 该套房子实际位于俄罗斯萨拉托夫州首府萨拉托夫市，距离莫斯科约800公里。

莫斯科目前的房价相对其他城市仍然较高，不过当地行业人士认为，二手房市场现在将受到高抵押贷款利率的压力，到2022年年底价格可能会下跌25-30%。

核 查 员： 何宇晴