1. 无忧资讯 /
  2. 本地 /
  3. 多伦多大批想换小房的退休人士无处可去 /

多伦多一大批想换小房的退休人士无处可去

据CityNews报道,加拿大的大批婴儿潮一代退休人士在换小房时遇到困难,这一新的因素可能影响到房价和房屋的供应。

渥太华大学智库Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt表示:“许多城市规划者在过去10到15年里预测房屋世代更替,但这并没有出现。”

“我想其中一个原因是他们没有地方可去。”

图源:CityNews

他说,市政当局在规划和批准高层共管公寓、以家庭为导向的社区或独立屋的土地开发方面做得不错,但这两类房型中间的规划和批准很少。

婴儿潮一代不放弃他们的房子

大多伦多地区地产经纪使用的营销材料证明了这种趋势。

在奥克维尔,地房地产经纪人Linda Sadler的销售团队散发一份销材料,其中写道:“加拿大的房源供应量处于创纪录的低点,一个新趋势是:婴儿潮一代不愿放弃他们的房子。”

材料上称,今天的退休人士比前几代人“更健康”,而且他们“还没有准备好”搬去退休社区。

图源:CityNews

Sadler在接受CityNews采访时表示,在很多情况下,她看到一些年长人士被困在火爆的市场中,没有选择余地。

“如果你是卖房然后租房,那是合理的,但是如果你正在寻找购买另一套房子,就要与别人竞争,可能与5至10位甚至更多的买家竞争同一间房屋。”

此外,她解释说,由于新冠疫情限制,过去两年旅行选择减少,“婴儿潮一代开始翻修现有的房子,以便享受在家的时间。”

Moffatt认为,问题不局限于住房供应及其相关成本。“我们知道市场上有很多投机行为。人们正在购买很多第二套住房。”

图源:CityNews

人口增长对住房的影响

与此同时,2020年,加拿大统计局表示,全国有超过35.8万名新生儿。同一年,加拿大移民、难民和公民部的数据显示,由于疫情的影响,移民速度放缓,184,500成为永久居民。但政府在2021年实现了新增40.1万永久居民的目标。

Moffatt表示,由于人口大部分增长发生在安省,房屋的建设速度根本跟不上。

“预测至少在未来10年里,安省将需要100万套新住房,我们认为这是一个绝对的最低需求。”

图源:CityNews

安省住房负担能力特别工作组(Ontario Housing Affordability Task Force)在2022年2月发布了一份类似报告,呼吁在同时期建设150万套新住房。

“这相当于安省每年要建15万户,而传统上每年建7.5万户。那么,按省级工作小组的说法,我们需要在未来10年把住房建设速度提高一倍,才能跟上人口增长的速度。”

另一方面,建筑业和土地开发协会(BILD)表示:“我们的规划批准制度已经过时。”

BILD的首席执行官Dave Wilkes说:“我们需要更大的密度,需要加快项目从概念到动工的速度。”

他呼吁审批程序数字化,并呼吁更多的市政当局削减他所说的不必要的步骤。

图源:CityNews

Wilkes说:“目前,一个项目需要10到11年才能完成,其中很多是审批时间。”

至于谁有责任制定住房计划,预测和应对出现的趋势,Moffatt说,责任落在所有三级政府,而不是还没有准备好出售的老年人。

“如果你买了房子,它就是你的。如果你想换房,那是你的权利,如果你想呆到110岁,那也是你的权利。”

参考链接:

https://toronto.citynews.ca/2022/03/17/baby-boomers-downsizing-housing/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 03-27 11:04
    您已点过赞
    现在基本一年无休盖楼,出了周末,记得十几年前冬天建筑工人冬天不开工的。可是也没见工程提前完工啊!大多数都是卡在政府部门的验收。我家附近又个公园,建就建了好几年,终于完工了,还不对外开放,有放置快一年了,也是等政府验收。这效率真是低。前几天办护照更见识了办事效率,电话预约后等了二十二天,递交了申请再等一个月邮出,还不知什么时候能邮到手,还不能自己去取。上班防疫情,下班狂聚会。
    看看这些政客哪里是工作时间被传染的,还不是聚会被感染的?
  • @ 03-27 11:06
    您已点过赞
    这种无脑文章不知说啥,房市不降温,大家都hold大量房产,当然不够。房市降降温,只住不炒,换房有何难。
  • @ 03-27 13:03
    您已点过赞
    房市这两年像喝了春药般的猛挺,根本原因是自由党政府提倡的低利率和对投资客买房信贷审批不限制不作为的结果:L
  • @ 03-27 13:08
    您已点过赞
    政府在土地登记局的数字可以明显显示的是另外一个原因,却拼命愚民把起因归咎于土地供应上误导民众。
    要不就是傻要不就是故意使坏。
  • @ 03-27 13:05
    您已点过赞
    政府有没有专项统计数字,看看加拿大,特别是在房价高企的几个人口密集大城市中,有多少房产(比例)是被一批投资客拥有的?:L
  • @ 03-27 11:02
    您已点过赞
    本帖最后由 david-davidabc 于 2022-3-27 10:08 编辑

    :“目前,一个项目
    需要10到11年
    才能完成,其中很多是审批时间。”
    各种部门都想从中捞一把油水!