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大陆打房收手 限贷限购政策松绑

受到内外冲击,为避免大陆经济受到进一步影响,原本严厉打房的措施,近期逐渐放宽。图为大陆福建省福州市高新区一处新建住宅。 (中新社)

大陆经济持续面临成长趋缓压力,官方已逐步改变针对房地产业的监管政策,不少城市的限贷、限购政策松绑。据中原地产研究院统计资料显示,2022年至今,大陆房地产调整性政策颁布已超过140次。不少机构分析认为,今年内进一步放宽房地产政策势在必行。

今年以来,包括大陆河南郑州、黑龙江哈尔滨等二线城市在内,已有超过60个城市公布不同程度、不同内容的稳定房市政策,涉及降头期款、取消“认房又认贷(只要有房贷或买过房,再次买房或申贷就算第二套房)”、发放人才购房补贴等多项政策。哈尔滨市3月23日宣布废止2018年出台的“区域性限售政策”,成为大陆首个解除限售的二线城市。

值得注意的是,哈尔滨取消限售政策之前,多个大陆城市已有动作,3月1日郑州出台的稳地产19条新政也放松限购限贷。其他城市是否会跟进废除限售令?“肯定会的,特别是二线城市,市场现在非常萧条。”香港中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,大陆房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”已成为关键词。

张大伟表示,从市场趋势看,疫情影响最近的房市,特别是非一、二线核心城市,市场依然处于低迷中,而本来出现房市小阳春苗头的部分城市也因为疫情而降温。预计2022年上半年房地产市场很难走出调整,市场期待房贷有更明显的稳定政策。

此前大陆住建部年度工作会议要求“充分释放居民住房需求潜力”。对此,大陆植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,房地产调控有望迎来实质性松动,包括限购限售限贷等政策可能的调整。

惠誉评级近日表示,由于更多城市的抵押房贷审批常态化、放贷等政策放宽,以及房价持续回升,大陆地产开发商内部融资额年降幅有望在2022年下半年来临之时逐步触底。沿海地区的一、二线城市可能因供应量较低及经济活力较强而率先复苏,但全国性的好转仍需要时间,且新冠病例上升可能增加不确定性。

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