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房市放缓!多伦多房价炒不上去了 预计降10%

据CTV News今日报道,多伦多地产经纪Nasma Ali指出,在过去几周,大多伦多地区的住房需求明显放缓。她认为,这可能是郊区和周边城镇在过去两年房价增长过高导致的。

图源:CTV News

Ali是一家地产团队的首席执行官。她说:“我有一些房源,在1月份会有100多次的看房预约。突然之间,现在手里的房源,在4天内只有5-6个看房预约。这是一个过渡期,并不适用于整体市场。但是,我们发现房市正在慢慢变化。”

与去年大部分时间相比,在房屋供应受限的多伦多,挂牌待售房屋的出售速度已经放缓,已经低于去年2月份。

受多种因素影响,多伦多和温哥华等主要城市及其周边地区的销售放缓,似乎正在加剧。

俄罗斯入侵乌克兰后,住房负担能力恶化、贷款利率上升,以及通货膨胀加速,正在改变市场情绪。

在过去两年中,创纪录的超低抵押贷款利率推动加拿大房价上涨了52%。但是,随着固定抵押贷款利率的飙升,以及加拿大央行三年来首次加息后,浮动利率的攀升,住房需求正在降温。

货币市场认为央行将在今年年底前将政策利率从目前的0.5%,提高至2.25%。

Integrated Mortgage Planners的抵押贷款经纪David Larock说:“这是我记忆中,五年期固定利率最大幅度的一次增长,我从事这项业务已有20年了。”

“我开始看到房屋买卖协议附带贷款条件,这在过去几年中是闻所未闻的,”他说。

渥太华Bennett Property Shop Realty的老板Marnie Bennett表示,她已经看到市场发生了转变,尤其是在低端市场,因为对负担能力的担忧阻止了首次购房者,而投资者已在高峰附近套现。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri表示:“只是因为利率还很低,所以买家还有一些负担能力。”

“但这种负担能力将很快消失,”他补充说,央行的加息“将在一定程度上扑灭房市的火焰。”

他说,虽然这不太可能对家庭财务造成重大损害,但会给一些买家带来压力。

Conference Board of Canada的首席经济学家Pedro Antunes预计,由于疫情收入支持的结束、利率上升和更加正常的消费模式,房价预计会下降10%。

Antunes说:“加拿大人将开始去南方度假,也许还没有准备好为新的抵押贷款投入那么多钱。”

尽管经济疲软,多伦多和温哥华的房价比一年前分别增长了27%和20%,全国房价平均上涨20.6%。

不过,多伦多BSpoke Realty团队的地产经纪Lisa Bednarski说:“这仍然是一个卖方市场。但我们将不再看到房屋会以高于市场价值的莫名价格出售。”

参考阅读:

https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-red-hot-housing-markets-hint-at-cooldown-as-higher-rates-inflation-bite-1.5834380

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网友评论

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    10%乐观了~最近几个月买房的人估计没有经济学知识。之前因为要加息,股市已经大跌很多了。股市一般是Priced in, 所以会提前跌。现在开始加息了,就轮到楼市开始有一定程度下跌。估计未来两年30%左右~
  • @ 2022-03-26 10:29
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    前面涨了这么多,高点回调10%很正常。但政府超发了这么多货币,想跌回2年前是不要想了。看看身边所有商品的价格,这两年那样没涨了20-30%,是货币贬值了这么多,而不是房价真的涨了这么多。
  • @ 2022-03-26 11:13
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    马上粮食危机,石油危机,加息到3%, 5年利率涨到6%以上,疫苗副作用,房地产将暴跌,等着瞧
  • @ 2022-03-26 13:23
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    等明年这个时候再来看,估计没及时进场的鲁蛇们又要捶胸顿足了吨,等着瞧吧!
    鲁蛇们天天叫月月叫年年叫房 ...

    你自己尽快多买几个房吧!何必还要帮人理财?自己炒房发大财就行了!
  • @ 2022-03-26 10:46
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    美国房市已经开始降温
  • @ 2022-03-26 10:10
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    我替你说吧。虽然我不是像你们吹嘘那样专业!。由于信贷紧缩 短期不会使房子大跌。 一部分房源因此会放弃在这个阶段挂牌售卖。那些地段不好房源会急降价也没有用。  可能会在表面上拉低房价。 但实质上市场降温后是没有好房源的 只有那些大额度超出自己预算买房子的 或者之后失业者才是危险的。  中国买家不会 他们底子都很厚
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