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房市寒冬 中国15家房企年报难产

大陆房市寒冬,逾15家房企2021年年报难产。(新华社)

陆房市寒冬,逾15家房企2021年年报难产。据陆媒《中国证券报》统计,目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。机构人士表示,预期今年房市更不乐观,更多房企或不再制定2022年销售目标。

许多房企直接称月底前发不出经审核年报,这其中包括TOP5房企中的恒大和融创,还包括新力、融信、世茂等。比如“融创中国”28日晚间公告称,不刊发2021年未经审核年度业绩,股票4月1日起暂停买卖。一周前,融创曾公告“将于3月31日发布未经审核年度业绩”。

事实上,不只融创中国,包括富力地产、中国奥园也表示无法在31日前刊发年报。富力地产公告因香港疫情严峻导致无法完成年报审核;而中国奥园提到疫情外,也表示受到去年第4季营商环境影响,公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备。

对于上述现象,穆迪投资者服务公司高级副总裁曾启贤认为,这些公司无法按时披露其经审计财务业绩,加深市场对其公司治理、财务和流动性状况薄弱等的担忧,并可能会令其本就不畅的融资管道进一步受限。

但陆地产分析师严跃进则认为,房企延迟发年报最主要的原因是疫情对审计工作的干扰,和企业经营情况关系不大,房企也明确了先发布未审核报告,后补上审核的报告。

而年报难产可能与房企盈利承压,加上行业趋势变化,必须审慎订定销售目标有关。

2021年下半年以来,房地产市场降温明显,商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。去年全国商品房销售额达人民币18.19兆元,年增4.8%,尽管交易规模达历史最高水平,但增速明显下滑。这使得许多房企面临增收不增利的局面。

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