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加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%

本周三(3月30日),满银(BMO)的专家预测,鉴于加拿大央行已经启动升息,再加上诸省份提高海外买家税,本国房价可能会下跌10%。

Home prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca

图片来源:Globe News

据本地英文媒体Globe News报道:在央行开启升息模式后,广大的房地产投资者最关心的一个问题是:升息会不会影响房价、会影响多少?在本地华人的微信圈里,这样的讨论层出不穷。

来自BMO的高级经济学家卡维克(Robert Kavcic)的观点是:会影响,而且可能会令房价缩水10%。

卡维克表示,央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点(即0.25%),而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信,在今年年底之前,央行的目标可能是将利率提高225个基点,也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

如果央行真打算这么做,那么他们会在下次,也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施,将利率提高50个基点(即0.5%)。然后,在接下来的两次会议上,分别再宣布提高50个基点,并在今年7月再提升25个基点。

或许会有不少人认为,央行不会采取这么激进的措施。卡维克说:这是完全可能的。

他解释,在过去央行在加息方面甚为保守,引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录,他们会迅速行动,以便遏制房价增长和通胀的速度。

如此大幅的升息,无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是,近期打击房价的因素,并不止这一项。

安省本周宣布,从3月30日开始,海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示,将针对这一购房者群体征税。

卡维克认为,本国房市中的投资者和房地产投机者,是推高房价的因素之一,令本国房价出现了反常的增幅,超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。

现在的情况同2017年类似,当时安省首次引入海外买家税,而央行也进入升息模式,以抑制物价的疯狂增长,结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。

在2021年间,房价上涨了26.6%,这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下,房价的下调可能会更甚于5年前。

“央行的首要目标是保持通胀率,所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌,他们也不会顾及”,卡维克最后表示。

来源:https://globalnews.ca/news/8722537/home-prices-full-scale-attack-interest-rates/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-03-31 09:43
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    加息只是手榴弹,缩表才是原子弹,这是加拿大的两弹,一星当然是加拿大的特产土豆了。两弹一星。
  • @ 2022-03-31 09:48
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    就怕土豆不愿意这么干啊,因为加拿大经济就剩房地产了,土豆只要拖过这三年,将来哪怕洪水滔天政府破产也不关他的鸟事了
  • @ 2022-03-31 10:06
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    昨天安省加海外买家税和扩至全省,估计有一堆大瀑布区的楼花会赶在Closing前低价转让,看谁跑得快,晚了套上了就得多交20%,拭目以待大瀑布区的多米洛骨牌效应吧
  • @ 2022-03-31 11:24
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    最恨那些倒楼花的
    钢需的朋友千万不要买"楼花转让",让楼花烂在贪婪投机分子手中。
    年底会见分晓了
    那时候,钢需的朋友再入场,挑选自己需要的房子
  • @ 2022-03-31 12:02
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    除了手里有楼花的或搬家的这时卖房,人家长线投资者,如果是房价低的话不会出售,所以昐房价降低了在买房者 ...

    首先我不是说房价会跌。

    我只是告诉你,房价如果跌的太多,超过30%(假设你的首付是25%,你刚买房价就跌了30%),因为你的贷款是抵押贷款,抵押物是你的房子,所以你的抵押不够了,银行会要求你追加保证金(就是首付)。你如果拿不出来,就只能卖房了。所以不是说房价跌了,你不卖,就可以死扛过去的,要看跌多少,以及你是否能增加保证金。这只是一套房子的情况。有很多人是以房抵房的,这就会出现此前抵押的房子的价值不够的问题,如果此前抵押的房子还有另有房子抵押了才买的,如此深入下去,就会出现雪崩的情况。

    这种跌30%的情况非常少见就是了。
  • @ 2022-03-31 09:36
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    吓死一个算一个