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BC租客宠物电梯撒尿垃圾留楼梯间 居然罚款房东

共管物业,顾名思义,房子虽然是你的,但也要受到物业bylaw的约束。出租共管物业,房东要承担哪些责任?尤其是租客的行为,究竟哪些需要房东负责?最近《列治文新闻》报道了一个闹上法庭的案子,或许可以给我们一些参考。

案子里的两个租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee,房东是Quanrong Li(李全荣,音译),看名字应该是个华人同胞。

大楼表示,从2019年2月到2020年1月,房客住在大楼期间,房东李全荣欠了大楼800元的罚款。 李全荣承认房客Babaees违反了大楼章程,没有异议,但他觉得委屈:明明是房客违规,自己凭啥付罚款? 原来,Babaees夫妇不但把垃圾留在大楼的楼梯间里,还放任他们的宠物在电梯里尿尿。

但当时,大楼的物业经理并没有通知Babaees夫妇,而是在2019年2月28日给李全荣发了一封信,告诉他他的出租单位,有一只宠物于2019年2月18日在电梯里小便。

同样的,房客在2019年2月19日把垃圾放在楼梯间,违反了章程。但Babaees还是没有得到通知,物业只通知了房东。

法庭成员Richard McAndrew表示,由于Babaees没有收到违规通知,大楼无法向李全荣收取罚款。

不过,之后物业经理在2019年6月3日给房东和Babaees分别发了信,称2019年5月29日,房客夫妇不知道做了什么,从阳台往楼下滴水,违反了物业章程,对其他业主造成滋扰。

2019年7月23日,物业经理又给房东和Babaees发了另一封信,称2019年7月15日,有杂物从他们家的阳台上掉下来,违反了物业章程。 2019年8月21日,房东和房客两方又都收到了一封信,称他们将因漏水和杂物事件被罚款50元。

在这两起案件中,McAndrew表示,已经通知了双方,大楼就有权对Babaees处以罚款并从房东那里收取费用。 不得不说,这租客夫妇俩是真的不让人省心啊。

2019年10月22日,物业经理给Babaees写了一封信,告知他们在2019年10月11日让宠物在电梯里小便,违反了规章制度。信中还说,他们在楼梯间留下垃圾违反了规章制度。这次,这封信也被寄给了李,并声称要处以50元的罚款。

McAndrew说,尿液事件他没什么异议,但是,他并没有发现垃圾问题违规。 2019年12月18日,物业经理房东房客双方各发送了一封警告信,指出垃圾在2019年12月2日、7日和11日留在楼梯间。接着,物业经理于2020年1月27日向李全荣发送了一封信,要求他支付600元的罚款。

然而,McAndrew说,大楼并没有证明,章程禁止在楼梯间存放垃圾袋。 “所以,李全荣总共欠物业100元,”McAndrew说。 根据BC省民事调解法庭3月28日的决定,大楼要求房东对一共800刀罚款负责,只有权收到其中的100刀,剩下的700刀,房东无需支付。 其实在网上一搜就知道,遇到这种苦恼的房东不在少数。 有网友曾在网上发帖问:租客违反strata bylaw,结果strata给房东寄了bill,是不是一定要房东付钱?

可以说是跟上面老李的情况一模一样了。 对这事搞不清楚的人还真不少,意见五花八门: “和Strate签合同的是房东,不是租客,出了问题,当然找签合同的那个。” “应该是房东付钱。不过你当然可以向租客要,租客当然也可以不给。关键是你有没有向租客解释过小区的bylaw呢?”

“在租客和房东签合约的时候,房东应该给租客一份bylaw的copy。而当租客违反bylaw,承担责任的则是房东。房东有权向租客追回被罚的款项,但房客也有权拒绝支付。”

“一般来说,有些物业公司(比如说我)会直接找房客,但是同时通知业主发生了什么情况,如果房客拒绝改正或者弥补,则正式写信通知业主,当然其中包括求偿或者罚款等后续措施。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-04-04 11:26
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    房东,屋主不知道为什么这么悲催,要做超人负责所有事情。既要负责租客住得开心,又要负责路上行人的快乐人生。

    租客喜欢交房租就交,不喜欢就可以不交。

    行人走路不用小心,跌倒由人行道屋主负责。

    社会对此没有异议,非常民主。
  • @ 2022-04-04 14:35
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    不公平的租房法律造就了不负责任,无赖的租客
  • @ 2022-04-04 11:34
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    这有啥纠结的。房东去找房客再要回来嘛。
  • @ 2022-04-04 16:20
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    物业公司当然要和业主打交道了,谁认识租客是谁呀。
  • @ 2022-04-04 18:40
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    有啥奇怪,,,有人开你的车超速栽在装得利手里, 罚单也是寄给车主的你。。。