1. 无忧资讯 /
  2. 本地 /
  3. 多个省份全力给房价降温?专家:没啥用 /

加拿大多个省份全力给房价降温?专家:没啥用

进入春季之后,加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为,这些政策对房价的影响将会很小。

Provinces launch 'full-scale attack' on home prices — but it likely won't be enough to slay housing dragon : r/canada

PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST

据本地英文媒体《金融邮报》报道:满银(BMO)高级经济学家卡维克(Robert Kavcic)在上周公布的报告中,提到了今年春夏本国房市将面临的挑战,除了央行将大幅度提升利率之外,还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为,各级政府针对房价的“全面开战”。

各省所出台(或者即将出台)的打压政策包括:BC省将为购房者设置了“冷静期”,也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。

安省则将海外买家税从15%提高到了20%,并将开征的范围从大多伦多及其周边(即该省南部的“金马蹄地区”),扩大到全省。

新斯科舍省,由于大量来自境外的买家出现在市场上,也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税,以及每年征收2%的物业税(除非单元被出租给当地居民)。

借着央行大幅加息的东风,这些打压政策铺天盖地袭来,能对房价造成怎样的影响呢?

RE/MAX的总裁阿什(Elton Ash)直截了当地回答:不会有啥影响。

阿什对《金融邮报》表示:“归根结底,要想切实控制价格上涨,关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施,像BC省为购房者设置了“冷静期”之类,充其量不过是销售上的策略,让买家能够冷静地决定,而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。

总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯(John Pasalis)也持有同样地观点。

他表示,安省提高、扩大海外买家税,并不是解决(高房价)的办法。省府若要打压房价,政策重点应该是扩大供应量。

现在安省的住房供应政策,是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需,是推高房价的力量,而不是所谓的投机分子。

不过,央行升息后导致贷款利率上升,令需求被延后了。帕萨利斯说,他看到房源的数量在增加,买家开始观望。然而,房市仍然是卖方市场,只是竞争减少了许多而已。

需求被延后终究不是被消除,而这股庞大的刚需所推高的房价,最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。

来源:https://financialpost.com/real-estate/mortgages/provinces-launch-full-scale-attack-on-home-prices-but-it-likely-wont-be-enough-to-slay-housing-dragon

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 04-05 12:49
    您已点过赞
    房子是用来住的,不是用来炒的。提高第二套房子首付到 60%-70%,第三套房子全款,第二套以后的房子卖了,收益全部打税,而不是现在50%,贷款看收入,打击造假贷款,同时对第一套房子给予补助。 否则不管增加多少房源,还是会被炒房者,投资者一炒而光。
  • @ 04-05 12:12
    您已点过赞
    取消鸡鸡或降低它的佣金可降低房价高达5%。
  • @ 04-05 11:39
    您已点过赞
    央行利息其实不用砖家博士,跟通胀率紧紧挂钩,比如通胀6%,央行利息就是6%,这样是最稳定的物价,工人工资不缩水,至于股价和房价,那不来就不是央行的主要job。
  • @ 04-05 11:40
    您已点过赞
    本帖最后由 如来神掌 于 2022-4-5 10:41 编辑

    这些政策,从短期来讲,有点用。从长期来讲,的确用处不大。最终需要足够的供应量才是问题的解决知道。这些政策,主要作用是骗炮,骗点选票。有多少人知道房地产为政府带来的利益有多少? 骗点选票让自己能执政固然重要,可是执政要花钱啊,样样都是钱,从哪里来? 所以隔靴搔痒的搞点政策来骗炮,实情是哪样都得罪不起,政府那么高的债务,还敢大加息?就是吼两声,表个态。大家混着混着过吧。 就像多轮多的道路一样,修修补补,修修补补,一年一年混着过。通货膨胀,政府的欠债不就少了? 富人为什么买房?可以贷款嘛,通货膨胀,贷款就贬值了嘛。
  • @ 04-05 12:30
    您已点过赞
    本帖最后由 花草迷 于 2022-4-5 12:05 编辑
    很多国家在面临贷款坏账时,保险公司都只需要支付10%-30%的损失,而其余损失由放贷一方承担。但在加拿大,一旦借贷人无力还款,
    所有的损失都由政府下属的CMHC来承担

    CMHC是悬在老百姓头上的炸弹。我也希望房价一直长,但如果某一天大降了呢?国家即全体纳税人要负责赔偿。

    CMHC是不断推高房价的罪魁祸首,估计也将是导致加拿大国家破产的终极原因。

    谁在为高房价保驾护航?是CMHC。 (我说了没用,对房市不会产生任何影响,只是发表一下个人观点)

    政府应该考虑拆弹的问题,如何取消CMHC才能保证房价平稳过渡?
  • @ 04-05 11:34
    您已点过赞
    胡说八道