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万锦经纪:买家行为现巨大转变 楼市真要凉吗?

日前由于央行升息,有关房地产市场是否会因此冷却、房价是否真的要降等问题引发许多讨论。

(图源:nowtoronto)

万锦一家地产公司经纪Daniel Foch表示,近期他已发现自己的一些客户中出现了买房行为的转变:此前利率保持较低水平的时候,许多潜在买家会很着急想要入市抢房,但现在他们更多的是以“先观望看看”的方式,谨慎地考量何时是买房的正确时机。

Foch回忆,两个月前卖房的时候,会有多达20位潜在买房来加入抢offer大战。如今来下offer的买家只有两三个。

“与几个月前相比,现在潜在买家的购房迫切性已经大大降低,” Foch说道。“一些卖家现在更倾向于保持耐心。”

在央行利率保持低纪录的两年之后,全国房地产市场如今显示出缓和的迹象。

多伦多房产局通报的数据,在大多伦多地区,今年三月共销售了10,955套房,比去年三月的15,628套历史最高纪录下降了30%。

“我们看见了这种转变,几个月前还有20个报价来参加竞价战,现在只看到2到3个潜在买家来报价,” CanWise Financial贷款经纪协会主席James Laird也表示。

(图源:intercaplending.com)

据CREA的数据显示,今年三月虽然销售量下降,但房价仍在上涨。加拿大全国的平均房价较去年三月上涨11.2%。多伦多三月的房屋均价达129万,比一年前涨了19%。只不过从房价上涨速度来看,已经有所放缓。三月房价已经比二月时的133万均价降了3个百分点。

一些经济学家表示,加拿大人会受到高利率的影响。据加拿大统计局的数据,家庭负债率现在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。这意味着加拿大人每赚1元钱,负债为1.86元。疫情前家庭负债率水平是家庭可支配收入的181.1%。

“央行如果继续上涨利率,将能够冷却加拿大的房地产市场,让房价下降或至少保持稳定。不过它无法提高人们的住房可负担性,因为利率越高,人们月供压力就越大。买家们只能被获批更少额的贷款,” CIBC资深经济学家Avery Shenfeld表示。

Laird预计,未来几个月市场会相对“平衡”,价格也会保持在平稳状态,而不是每个月都在增长。

“每个现在想要买房的人都已经不那么热衷于参加竞价战,因为贷款的成本增加了。这也会让一些买家选择离开市场,” Laird表示。

(图源:clovermortgage.ca)

一些经济学家还认为,利率不会就这样停在现在这个水平。

未来几个月,央行很可能会进一步上涨隔夜利率(overnight interest rate)直到今年底达到2%至3%之间的时候。这也会是过去十多年来的最高水平。

上周四时,央行行长Tiff Macklem表示“他已经准备好根据需要上调利率”以冷却激增的通货膨胀率,这意味着利率会被调涨到更高水平。

最近CIBC的一份预测报告还显示,央行的隔夜利率会在2022年底达到2.25%。

对于Foch来说,他觉察到市场有所改变是在今年二月底的时候,不久后央行就第一次宣布上涨利率。随着利率开始上调,潜在买家感觉到未来有可能利率还会进一步上涨,他带客人看房的次数下降了25%,竞价次数也减少了10%至20%左右。

“很明显买家的购买能力正在下降。随着利率提高,市场就会做出相应的反应,” 他说道。

参考链接:

https://www.thestar.com/business/2022/04/25/is-torontos-housing-market-finally-cooling-experts-say-theyre-already-seeing-signs-its-slowing-down.html?li_source=LI&li_medium=star_web_ymbii

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 04-25 16:06
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    全是短期炒房的,加拿大央行发给房市股市又长又硬的大杠杆,就是让你勐干赚翻,一旦央行收回杠杆,一切全瘪了。
  • @ 04-25 17:59
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    他们不是观望,而是付不起房贷了。
  • @ 04-25 17:14
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    物极必反,安省已经出现向外省移民倾向。
  • @ 04-25 17:54
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    还有几次加息要来,不知道这房价能不能撑得住 !
  • @ 04-25 19:32
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    有点智商的都知道多数买家根本就付不起房贷,利息涨了这么多他们都没有预计到
  • @ 04-25 20:45
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    今天4月25日,加拿大央行行长在加拿大国会财政委员会答辩时说,加拿大央行将勐烈加息的,加息直至2.5%到3%!

    自己看:
    https://www.cpac.ca/episode?id=97beeabc-f3b8-467c-bf1d-d7611ea6def4