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杜鲁多正在研究开征房屋净值税,自住房也得交

两年前就有报道说自由党政府在研究开征房屋净值税(home equity tax),多伦多太阳报报道称,加拿大联邦政府目前现在还在研究向每个房主开征净值税(home equity tax),有专家建议自住房也得交。

图源:多伦多太阳报

房屋净值(home equity)指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,需要房主都有一个叫房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。

杜鲁多政府一直表示不会征收房屋净值税。由UBC Paul Kershaw教授领导的 Generation Squeeze小组在1月份发布了一份由CMHC资助的报告,呼吁对在加拿大出售主要住宅征收附加税。

加拿大纳税人联合会获得的文件显示,加拿大抵押贷款和住房公司已将纳税人额外的 200,000 加元投入到推动征收高额房屋净值税的报告中。

自1970年代以来,对出售加拿大人自住房屋(primary residences)征税一直是禁止的,但这个UBC报告正着手改变这一点。其报告中的建议包括针对自住房。

据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!

买卖基金股票要交税,取出RRSP要交税,买卖自住房却一分钱税都不用交,房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户!

不过,越来越多的迹象显示,加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录,这表明政府已经在收集数据。

加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目:针对自住房征税的课题!这个绰号为Generation Squeeze的项目,由Paul Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露,这个项目最终目的是均贫富,在有房者和租房者之间寻找平衡点!

Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见,其中一个观点就是:加拿大的房东类似彩票中奖者,获得不公平的税务优惠,利用房产的增值确保自己的退休生活,对社会却造成影响,高企的房价,不断上涨的房租,而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题!

温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示,非常担心租住房的征税时代将会降临!原因是他经历了温哥华的海外买家税,地产空置税,从谣言最后都变成预言!

加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!

另外还有更多的间接好处,首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂,有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无建树,2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈,许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资,而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大股市已经成为当务之急,房地产税的实施会起到一定的疏导作用。

其次,如果大家不再疯狂的买房,更多的资金将会用于消费,从而刺激经济增长,经济发展好了导致政府收入增加,债务和赤字也得到缓解。最后一点,如果房价不再疯涨,房屋投资价值下降,越来越多的人会选择租房,形成良好的租赁市场环境,更多的自由交易的出租房,也会减缓政府投资廉租屋的压力。

一直以来,Blacklocks Reporter和CTF等媒体一直对开征房屋净值税发出警告,每次报道时,杜鲁多政府和CMHC都予以否认,难道联邦政府拨款45万加元用于一个联邦政府发誓永远不会做的事情?

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 04-25 21:56
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    本帖最后由 johnson2008 于 2022-4-26 05:53 编辑

    光抱怨有神么用,得想想办法如何去阻止这个不得人心的动议。诸位应该多联系一下各异族的同类,在达成共同见识的基础上,搞一个联名签字,或举行游行,有认识市政议员的大胆举荐,只有更多人的反对,才有可能奏效,只抱怨不采取任何实际行动,Nothing
    最高昂的税制
    最无能的政府
    最胡乱的撒币
    。。。。。。

    最麻木的民众


  • @ 04-25 16:22
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    每年交的地税不是钱? 现在又想加新税,还让不让人活了
  • @ 04-25 16:20
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    谁上这个税,谁就会立马下台
  • @ 04-25 16:17
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    自住房不应该交增值税
  • @ 04-25 16:11
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    土豆这是要刮地三尺吗?
    自从土豆动用“紧急法”来对付和报复手无寸铁的卡车司机,就看出来土豆是个没底线且不计后果的虚伪政客。
    这种人什么疯狂的事都可能做得出来的
  • @ 04-25 16:16
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    那些有十几套几十套房子的议员们当然不会甘心交空置税,所以就拉着所有有房子的人垫背。