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加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

通货膨胀,央行加息等不确定因素,导致加拿大房地产市场出现疲软。而目前根据数据来看,多伦多地区的镇屋出现最大的跌幅。

(图源:Daniel Neuhaus)

根据51找房的数据显示,在2月1日至4月19日期间,GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期,公寓的销量下降最少,为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

虽然同年相比,2022年GTA的房价仍然在上涨。但从环比来看,3月份的房价比2月份的峰值略微下降了2.6%。房地产专家说,这种下降趋势已经持续到4月。

51找房数据显示,在25个GTA社区的独立屋中,只有Burlington的房价还略有上升,大约2%。其他社区的独立屋价格的中位数,在经历疫情期间的疯涨之后,全部出现下降。

但即使是Burlington,如果不仅仅只看独立屋,而是综合看Burlington的所有房产类型,实际上3月份的价格也是下降的。

Simcoe湖东南部的Brock,独立屋的中位价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的房价下降了大约10%。

(图源:51找房)

即使许多办公室还没有采用全职复工的方式,但因为天气回暖,许多人搬回多伦多市中心准备迎接夏天,这也有助于多伦多市中心的房产保持其价值。

从2月份的(市场)高峰来看,市中心的核心区几乎没有看到太大的价格下跌,尤其是公寓市场,很稳定。

而镇屋可能出现了"房价大幅度下跌",因为价格在去年被炒得太高了。

Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格,而不是通常的每月或每年的分析。他说,自3月中旬以来,市场一直呈下降趋势,但在过去几周,销售量低于2019年疫情前的水平。

Pasalis比较了2月前三周,和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多,只下降了6%。

郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少,一些卖家感到恐慌,有时是因为他们已经买了另一套房子,他们的价格远远低于几个月前的售价。

行业专家预估,多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他指出,该地区强劲的基本面——高就业率和在人口强劲增长下住房供应短缺,GTA地区不太可能成为买方市场的原因。

Pasalis说,如果你不是投资者或炒房者,你买房子是为了住上几年,那么从长远来看,目前的降温并不意味着什么。

但对于2月份买房的人来说,"会有点刺痛。"

"如果你在2月份买了房,而且是第一次买房,价格下降了15%或20%,那就很难咽下这口气,即使是暂时的。"

新闻来源:

https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/04/27/home-prices-tumble-across-the-gta-since-february-peak-with-suburban-townhomes-leading-the-pack.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 04-27 15:26
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    本帖最后由 尧尧 于 2022-4-27 14:30 编辑

    有人拿中国的房地产措施来比较加国的,估计是没搞清楚现状。
    中国的房地产泡沫由政府一手缔造,目的是为了城镇化,70%是临界点,即到了70%的比例后,就不会再以发展房地产为主了,目前的比例是67%,快到临界点了,除了一、二线城市,三线以上政府已经不再保护了,完全由市场根据供需自行调节,房价腰斩的已经见怪不怪了。5月1日开始,教育制度有重大改变,现在初中毕业前需要中考,不过关的就不能升高中,也就失去了高考的资格,只能去上技校、职业学校和中专等,5月1日开始,中专、技校的学生也可以参加高考了,跟高中毕业参加高考没有区别了,由于技校是对学生进行某一种专门技术的培训,毕业后对口的大学是更深入的培训,只要能够大学毕业,马上被相关企业接收(大部分是欧美对中国卡脖子的行业),这些毕业生的薪资待遇不会差于传统高中毕业后进大学的毕业生,消息出台后,首先被碾压的就是学区房,家长为了孩子能上好一点的小学,都想尽办法,勒紧腰带购买学区房,尤其是今年初进场的,现如今证明接的是最后一棒,学区房概念糊了,价格回归。

    关于美联储加息和缩表,千万不要小看,目前短中期债券已经倒挂,这是经济衰退的信号,为了能在衰退出现之前收集到足够的筹码(利率),接下来要做的就是开足马力加息,至于缩表,不像以前那样,QE时千亿/月,QT时百亿/月,这次QT(最早五月份开始)的规模是950亿/月(QE是1200亿/月),由此引发的股指回落20--30%,FED是不会在意的,历史上每次遇到通涨与资产相悖时,FED放弃的一定是资产价格。
    2009年3月份到去年底,股指上升过程中所有的调整大部分都在3个月之内完成,即便是2020年的快速崩盘也没超过3个月,这种走势几乎影响了一代人,今年到现在已经快4月底了,股指的调整还没有要停下来的迹象,这一代人几乎不相信FED敢大规模快速加息和缩表,不相信股市的调整能超过六个月,中国有句老话,不见棺材不落泪,这次就要让他们见棺材了,而且见到时已经晚了,要被收割了,还是不小的一笔。

    老美加息,加国不敢不跟,房子不比股市,流动性很差,不是点一下鼠标就能买卖的,并且成本不菲,股市调整时,可以卖出一半筹码,等调整结束后重新接回来,房价在回调时,能先卖掉一个车库,而后再卖掉地库,等调整结束后再买回来吗?所以只能硬抗。自住的,无论涨跌都不会卖,投机的,请准备好足够的抵押品,以免届时被法拍的尴尬。

  • @ 04-27 12:28
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    好哈哈哈哈哈
  • @ 04-27 13:40
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    大趋势一走就是至少一年,就看美联储涨息和缩表的幅度,如果最后涨息到3%和大幅缩表,你懂的,肯定打回旧社会或更惨。别跟美联储对着干。房价绝对跟央行印钞机的运转紧密相连的。
  • @ 04-27 13:18
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    真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 (91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill  ...

    你不看统计,却以一套房子的售价决定房市涨跌,奇了。
  • @ 04-27 13:41
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    未来几年,condo和镇屋是政府扩建廉价屋的主角。等开建后,会对镇屋有影响,价位会逐渐下跌。
  • @ 04-27 14:26
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    这才开始跌,低谷在后。